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宋丁 中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任
7月31日，中央政治局召开了一次非常重要的会议，可以说，这是中国改革开放四十年来，在面临从未有的巨大国际经济政治困局背景下召开的一次非同寻常的最高决策层会议。在这次会议上，对国家经济在下半年如何应对中美贸易战带来的巨大压力，提出了以“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”这“六稳”为核心的一系列方针政策，其中，对房地产提出了明确的政策方向：
“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”。
上面这段话可以说将成为今年下半年乃至未来一些年里中国房地产发展的核心政策导向。但是，这七句话里，有一句话必将成为今年下半年的核心政策导向，这句话是：
坚决遏制房价上涨！大家已经注意到了，这是从来没有过的提法，以往政策表述，谈到对房价的遏制，通常都是这样的：防止房价的过快上涨。这个意思很明白，政策诉求只是要求避免涨幅“过快”，并没有要求停止涨幅。不少城市为了落实这个政策，还煞有介事地提出年度房价上涨的目标，比如全年房价上涨不得超过10%，等等。
这次不一样了，直接讲清楚，不许上涨，而且不是用的“防止”这个比较温和的词汇，而是用了“遏制”这个相对严厉的词汇。这还不够，另加一个词：坚决。这八个字可谓铿锵有力，掷地有声，把一二三四各线城市里所有的房价上涨躁动都打回原形去了。
不是吗，这两年来，房地产调控之下，一线城市的一手房价受到限价管制，的确不涨了，少数地区还出现了下跌，比如环京地区。但是，三四线城市借助棚改货币化，出现了意想不到的房价上涨，势头还很猛。直到这两个月，由于去库存压力明显减轻，棚改货币化政策出现收缩，三四线城市的房价上涨现象才得以收敛。但是，由三四线分流出来的投资力量又杀回二线城市，最近的数据显示，二线城市房价又开始走高。真可谓此起彼伏，各领风骚。
其实，最引人关注的还是具有房地产引领地位的一线城市。在调控压力下，尽管一手房价格被压住了，但是，政策面并没有波及到二手房，而一线城市恰恰是国内存量市场占比最高的地方，二手房交易量远远大于一手房，比如深圳，二手房交易量通常都占整个市场交易量的70%以上。政策调控既然管不到二手房，那二手房价就自由发挥了，尽管受一手房牵制，房价上涨力度有限，但仍然出现上涨，这就是所谓一二手房价的“倒挂现象”。由于房价倒挂存在，一手房的机会来了，买到就赚成了市场共识，于是，在严格调控、房住不炒的光鲜表象之下，各路投资、投机力量向一线城市的一手房积聚，出现一手房的热络现象，以致于当局不得不采取摇号等手段来分配房票。
房价上涨，轮番表演，变化多端，矢志不渝！
但是，中国经济有些承受不起了。毕竟，房地产已经囤积了超过300万亿的国民资产，毕竟，房价已经涨到普通百姓难以成熟的高度，毕竟，房贷压力已经让中国多年来的高储蓄率急剧下滑，债务风险明显加大，毕竟，房价一路飙升已经让房地产明显在挤压实体经济的生存空间，君不见，那些堂堂的上市公司，一年的利润都敌不过一套大房子的总价。如此下去，中国经济的基座将不安稳。特朗普先生正是看到了中国经济的这些软肋，他发动贸易战，就是要大幅减少中国的外汇进入，而外汇减少，必然带来占款减少，流入国内市场的人民币流动性必然减少，以往依赖这股强大的流动性而丰满起来的房地产及其价格必然出现松动，甚至跌落，这样，囤积在房地产里面的、几十年来的国民财富将严重受损，中国经济将受到致命的打击。而房价继续上涨必然加剧国家宏观经济的严峻形势，事实上助长美国人对中国经济的打压行动。
这个逻辑，国家高层看的非常明白。因此，在这次重要的会议上，才会提出“坚决遏制房价上涨”的政策导向。这个政策导向清晰地表明了三点：
其一，在未来一段时间内，出于国家经济整体稳定的需要，房价不能继续上涨。这就是说，无论一二线还是三四线城市，无论一手房还是二手房，都不能涨。那意味着，下一步各地必将根据这个政策导向，制定实施细则，具体落实房价不涨的政策。其中，政策特别强调要整治市场秩序、打击炒楼，坚决遏制由此引发的房价波动。
其二，由于“稳”是基调，因此房价不能涨的同时，政策并不支持房价明显下跌。因为，房价明显下跌显然同样不利于宏观经济的稳定性，也是美国发动中美贸易战的一个重要诉求。但是，并不是一点也不能跌，政策明确表示：因城施策，各个城市可能根据自己的情况，实施差别化的措施，有些泡沫过高的地方，可能会让房价有一定的下行空间。同时，政策也表示要合理引导预期，所谓“合理”，就是稳定性预期，既不能上涨，也不应出现明显下跌。
其三，解决不上涨的根本办法不是政策管控，而是经济规律。所以政策明确表示：促进供求平衡，加快建立长效机制。
坚决遏制房价上涨！请记住这句最关键的话，下半年乃至更长时间内的中国房地产发展格局和前景，其基本政策导向都在这句话里了！
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