当前房产政策透视：林建永2009-12-22

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当前房产政策透视：林建永2009-12-22

房地产市场的研究，本质上讲已经不是学术问题。因为从学术上讲应该做什么，不应该做什么，已经非常明确。
学术上需要明确的是具体措施实施过程中利益变迁应该如何协调，因此房产问题已经变成利益博弈与外生变量干预及其干预方式（干预的动力、干预的其他因素考虑、防止干预带来的测不准）的问题。

因此房产问题本质已经不是房产经济学的问题。

那么抛离房产经济学来看当前的房产政策就会发现很有意思了：

1.房价过高是肯定的，泡沫生存是常态，问题是世界永远有例外法则，也就是常态会有意外，而且意外的危害性非常大。那么危害性谁来承担应该是当前房产问题的前沿问题。

2.我们政策的目的是什么？谁在推动制定，谁来执行，谁来监督？这些一个谁背后的利益是什么？如何实现他们的行为？这应该是另一前沿问题。

3.我们政策的长期性和短期性问题？如果是短期的，那么意味着我们的政策在为国内外热钱在制造最佳买入机会。
尤其当如果把资产性价格和人民币升值及其贬值波动联系在一起，那么我们有没有能力制定长期政策？国外热钱如果有政治因素的话，那么的最终目标是针对房产还是针对人民币？


从如下一条最新新闻：2009-12-18“二套住房”政策再成权衡标杆 来自南方周末第9版看，我目前还非常悲观，从而对明年的趋势预测没有根本的改变。http://www.dzwww.com/rollnews/news/200912/t20091217_5291263.htm
从这条新闻中，首先可以看到
1.政策目标不明确？
2.态度还在犹豫？
3.着力点还是在局部市场？
4.政策框架缺乏整体战略？

而目前复杂的经济格局，需要的是一个具有全局性的思想家（重学术）和长期性的战略家（重执行）。

        明年的经济格局应该还是可以看得很清楚的，正如你如果看清出了棋盘上有哪些人，每个人的个性和偏好（从而可以明确他们的行为模式，也就是博弈论的支付函数），那么一定时期内的格局是可以预测的。

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在我看来国家对中国的各种政策目标是让人民币破产（贬值而不是升值），而其背后的逻辑是通过房产促进地方债务的形成，及其债务对房产财政的依赖，然后再用最后一根稻草压垮房产，那么就会形成连锁反应：房价大跌——政府债务无法用财政支付利息——印发人民币——人民币贬值——经济进入恶性状态。当前西方强烈要求人民币升值，并不是国货（占全球GDP不到10%，出口部分更低）真的对国际经济形成了冲击，而是为了让贬值的幅度来得更大些，让贬值没有回旋余地，那时候加上石油、粮食、和国债期货、股指期货将很可能形成组合拳，面向东方，重重一击。

在我看来国家对中国的各种政策目标是让人民币破产（贬值而不是升值），而其背后的逻辑是通过房产促进地方债务的形成，及其债务对房产财政的依赖，然后再用最后一根稻草压垮房产，那么就会形成连锁反应：房价大跌——政府债务无法用财政支付利息——印发人民币——人民币贬值——经济进入恶性状态。当前西方强烈要求人民币升值，并不是国货（占全球GDP不到10%，出口部分更低）真的对国际经济形成了冲击，而是为了让贬值的幅度来得更大些，让贬值没有回旋余地，那时候加上石油、粮食、和国债期货、股指期货将很可能形成组合拳，面向东方，重重一击。