中国的房价为什么会疯狂？

制度和政策~

9# jwkevin


韩秀云讲的东西你也信。。。还摘录

改革开放：城市化进程，小康生活水平。

jwkevin 发表于 2009-12-28 00:20
LS说了一堆似是而非的东西, 倒是解释个所以然来啊, 这年头很流行玩意识流吗?
房价高的几点原因, 之前本人读过一本北京大学的韩秀云教授写的"看不懂的中国经济"里有分析过, 书一时找不出来, 本人先按记忆写一些：
1. 首先是最基本的供需关系，房子的供给（也就是可用来建房的土地，以及住房本身）几乎是不变的，而需求方面，我国有着世界上最大规模的人口。总而言之就是人多地少，产品供不应求自然价格上涨。

2. 中国是全球经济的热点, 再加上世界上普遍对中国经济未来前景乐观, 因此以房地产为代表的人民币资产吸引了大量从海外来的合法的和不合法的游资. 因为虽然中国房价让中国百姓叫苦连天, 但和国际标准比起来, 还是非常便宜的(今天中国人会觉得房子贵，也有一大原因是由于过去房子太便宜). 因此海外的热钱只要一有机会一定会不择手段进入中国, 特别是房地产，股市.

3. 中国居民的储蓄率高, 其实相当部分人有能力买房. 而对那些买房用于居住的人而言， 房子是必需品, 也就是说, 只要自己有能力买, 只要价格没有高过自己能承受的红线, 自己就会买. (如果买房是为了让其日后升值以求回报就另当别论) 房价的上涨更加剧了迟买房人的恐惧, 因为房子始终要买的, 而且越晚买越贵, 于是后面的人就一波又一波拼命挤进来买房.

4. 还有一个观点, 今天的房价你觉得高, 如果再过5年, 你看今天的房价还会觉得高么？同理, 几年前让大家觉得高的房价, 今天去看你还觉得高么. 这里面有个心理因素.


5. 总而言之, 中国的房地产市场现状是：需求远远大于供给, 这是房价不断上涨的基本条件.
记得的就这么多， 有语无伦次的地方， 还请见谅

北大教授说得通俗易懂

火箭1号 发表于 2009-12-28 10:03
9# jwkevin


韩秀云讲的东西你也信。。。还摘录

哦，那你搬出个可以信的人来嘛
看他怎么说

制度、心里、传统的结合！说的没错。
本文来自: 人大经济论坛 详细出处参考：http://www.pinggu.org/bbs/viewth ... amp;from^^uid=1478093

http://www.pinggu.org/bbs/thread-665734-1-1.html

我认为这篇文章很好得解释了楼主的问题。

制度。 。。  必然

心里、投资、通货膨胀、负面宣传、捂盘惜售、放宽贷款政策、自买自卖、《蜗居》影响、保值、结婚……等等众多因素！