求指导实证步骤

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写硕士论文现在有两个模型。第一个因变量是1998年到2016年全国平均房价，自变量是1998年到2016年全国平均人均收入、年末人口、土地成本、利率、货币发行量、房价增长率，研究这些自变量对因变量的影响，请问要按什么步骤做实证？实证就是普通的回归，就是不懂相关性啊平稳性啊协整检验啊哪个先做哪个后做，哪些一定要做？
第二个模型因变量是14个城市1998年到2016年的房价，自变量是14个城市1998年到2016年的收入啊人口啊之类的，跟全国平均水平的一样。同样该怎么做这个回归？

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关键词：实证步骤 求指导 一个因变量 硕士论文 协整检验

这个是大致的步骤
https://zhuanlan.zhihu.com/p/34272324
具体的步骤建议你找三篇与你论文主题相关的top文章进行模仿