关于中国房价必然高企的本质和趋势的提纲

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1、中国房价高企的背景
      论点：中国房价高企的背景是中国人均有效国土面积极为稀缺
      论据：中国960万平方公里的国土面积，扣除新疆、西藏、青海、内蒙等高原、荒漠不可居住区，实际有效国土面积只有大约400万平方公里，而总人口数扣除统计可能有的疏漏，将近14亿，人均国土面积实际是世界上最小的国家之一。
2、中国房价高企的原因
1）客观原因
      论点：中国可建居民房的用地量极其稀缺
      论据：中国作为被迫的生产型大国，如此既需要满足国内庞大人口需求又需要满足全世界人口工业需求的生产用地和资源培育用地必然挤占居住用地。
2）主观原因
      论点：人口数量呈不断增长态势，并且虽然出生率在下降，但出生率仍然大大高于死亡率
      论据：局部不完全的抽查，中国人那种喜欢生孩子的风俗仍然相当普遍，而且是不管生活条件如何差，结婚生孩子仍然是被看作人生头等大事。并且，在越是趋于内地或者农村，越是非要生男孩才肯罢休的思想根深蒂固，丝毫不顾是否有遗产可分或者是否能提高下一代的生活质量。
3）短期原因
      论点：炒作极其本质
      论据：投资环境恶化以及社会经济制度的腐败导致大资本越来越倾向于投资房地产。其原因主观来说是中国传统的土地是价值的主要来源的潜意识，客观来说是政治经济学中土地、资本、劳动三方的斗争结果。
4）长期原因
      论点：非居住和非生产性的消费需求旺盛
      论据：随着生产力水平和经济发展水平的必然发展以及似乎是无法避免的贫富分化，上层阶级的生活和文化用地（如赛车场和高尔夫球场、私人庄园等）必然挤占下层阶级的居住用地。
5）内部原因
      论点：贫困人口受风俗传统的影响而以生孩子为乐，富有阶层也有生第二胎的冲动
      论据：富有阶层有条件生育二胎，并且已经生男孩或者女孩的富有阶层也想生育二胎以便取得传统意义上的继承人或者满足个人喜好（有些可能是私生子，有些则出于希望已经有的孩子能有较为熟悉而不受威胁的同龄伙伴的考虑）
6）外部原因
      论点：国外移民
      论据：虽然愿意加入中国国籍的外国人可能不多，但他们一来抵消了一部分外迁移民给中国人口压力带来的好处，二来进入的移民尽管不是加入我们国籍，但却长期占有或者租用居住用地。由于我们土地供给几乎是极为有限的，所以尽管进入的人士可能带来资本，却丝毫无助于我们居住用地的增加，他们的资本更多地是投向了消费土地资源的方面（如果他们进来是带来土地面积，我们倒是应该欢迎的，但这是不可能的）。
*中国房价高企的根本实质是制度问题（我从来不把订立若干法规条款看作是制度解决方案，我们始终陷于认为：制度=法律或者规范性条文，这大错特错，且错得愚蠢至极）。
*中国房价高企的趋势是必然的和长期的，除非我们解决上述的可变方面。

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关键词：中国房价 社会经济制度 高尔夫球场 投资房地产 政治经济学 中国 提纲 趋势 房价 高企

看来房价非涨不可啊

我指出是长期观点
这个长期不是以会计学上的观点作为长期，而是以10年为单位的长期，但短期不会这样。

不错~挺好的

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