北京土地收入或破900亿 接近前两年总和

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新浪财经讯 12月29日上午消息，北京市本年度最后一次土地拍卖将于明日举行，共涉及7个地块，建筑面积总计93万平。而随着下半年土地市场的“疯狂”，今年北京市土地出让收入达900亿，创历年来最高。　　7地块明日集中出让
　　明日出让的7宗土地中，以商住混合用地居多，仅平谷区平谷镇一幅为纯居住用地，石景山区古城西路地块为纯商业用途。
　　截止12月28日，报价最高的是平谷区平谷镇的纯居住地块，已录得8次报价最高为7.24亿，较起始价3.31亿已溢价118.7%。该地块面积176908.3平方米，建筑面积346367.3平方米。
　　而事前最受关注的朝阳区百子湾路14号住宅混合公建用地，也录得最高3.02亿的报价。该地块毗邻CBD区域，占地面积13821.43平方米，建筑面积41464.3平方米，以目前报价计算，楼面价已达7283元每平方米。
　　此外，明日出让的地块还有海淀区西三旗商住地块、丰台区王佐镇佃起村商住地块、石景山区古城西路商业地块、房山区窦店镇商住地块和 门头沟区新城城子地区21-218商住地块。
　　全年土地收入或破900亿
　　北京市国土局昨天发布的数据显示，截至目前，今年土地市场已成交经营性用地126宗，土地面积1152公顷，建筑规模1570万平方米，总成交额约845亿元。
　　由于明日还将有7宗土地成交，预计今年土地市场总成交额将突破900亿元。 而这一数字，相当于过去两年土地收入的总和。
　　据媒体报道，2007年北京的土地出让收入为438亿元，北京2008通过招拍挂方式获得土地出让价款约503亿元，其中不包括通过协议出让方式获得的土地收入。
　　而据此前北京社科院的研究报告，从2001年11月份到2006年11月份，北京市公开出让了253宗土地，共收地价款466亿元。
　　2009 年，受到政策放宽、门槛降低且数量增加的刺激，以及开发商手中流动性资金充裕，下半年以来土地市场迎来井喷。
　　而根据北京市土地储备整理中心公布数据以及美联物业统计数据，截至本月中旬，国企拿地建筑面积654万平方米，共计417.3亿，楼面价为每平方米6381元，这一数据相比民企分别高出54.35%、148.56%和61%。
　　从冰点到疯狂
　　900亿土地出让收入着实增加了地方财政收入，但是背后的土地市场则跟随楼市一样，经历了翻滚过山车的过程。
　　截至3月中旬，北京市土地出让交易金额约17.7亿元。而去年1至2月份，上述数据分别为38宗和约254亿元。从254亿元下降到不足18亿元，北京前2月卖地同比收入锐减九成多。
　　5月份以前，北京有关部门还在为土地出让发愁，流标率居高不下，地价却总也上不去。为此，北京市甚至推出了“勾地制度”，以期了解市场需求，减少土地流标。
　　但进入5月份，土地市场却摇身一变，开始进入地价加速上涨的快通道，尤其是5月20日，富力地产力挫群雄，以10.22亿元获得广渠门外10号地之后，土地市场温度急速飙升，一下从零度左右，直奔高温区。
　　7月，央企背景的中化方兴以16000元/平方米的价格拿下广渠路15号地，而此前该区域楼面地价最高纪录是2007年万科拍的西大望路27号时创下的11400元/平方米，涨幅高达4600元/平方米。
　　随后，土地市场的焦点则暂时转向大兴、房山等区县，两区县借势召开土地推介会，房山区政府更是借势推广自己的土地开发模式。
　　开发商则随声附和。万科9月便斥资22亿元，在房山创造了地王。在万科拿下房山长阳镇起步区1号地前，房山的最高楼面地价仅为2800元/平方米，万科一举将该区域地价推上6470元/平方米高峰，涨幅高达3670元/平方米。
　　12月4日，央企中建国际以总额48亿左右的价格拿下奥体南三地块，加冕全国单价地王。而后，其“同胞兄弟”中建地产再次出手，30亿高价夺北京地铁沿线地块。
　　而保利也不甘示弱，本月17日，30.4亿拿下了朝阳区东风乡刚劲村地块，楼面价达23506元/平方米，而该地块建成后售价或可突破4万/平方米，这意味着五环内房价将迈入4万元时代。(丁蕊 发自北京)

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