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雷达卡
关于目前楼市接连出现的调控政策，以及业界老大的各执一词，看似矛盾，实际有个深刻的背景。所有政策都是围绕改善普通人的民生问题和福祉新兴的权贵阶层展开的。从香港楼市的经验看，97年前曾经出现和09年类似的疯涨情况，主要由于人口增加超出预期，土地供应有限，热钱流入造成，港府采取的策略区别对待：是明确分割富人阶层和普通人群，对于富人的政策按照市场规律，高档住宅价格不做干预，同时对于普通人群增加公屋供给。希望在维持金融体系平稳条件下能够实现软着陆。但是随后经济危机彻底击穿了房市的泡沫，政策随之又反方向调整。新加坡的经验大抵如此。
大陆不同的是，ZF不可能公开承认，社会的贫富差距，富人会越来越富，穷人永无机会翻身。我们的D是人民的D（新闻里说的），保护权贵阶层利益，维护地方ZF的财政收入，是不足以平息民怨的。所以类似的政策，总是犹抱琵琶，于是一方面打击房市，抑制流动性，另一方面继续维持土地拍卖收入的类似矛盾性政策接踵而至。
这里有几种可能：
1、ZF也是在左右为难中出台这些政策，内心的矛盾在政策中有所体现；
2、内部已经定调确认权贵和利益团体为中国的富人阶层，其他人就该买不起房；
3、房地产价格问题还是经济问题，没有涉及社会政治问题。
目前政策差别对待策略寄希望于在相对稳定金融秩序，可接受的通胀，政治稳定的“稳”字当头的美好愿望下实现经济平稳发展。
所以房价还得张，公屋还得建。
所有这些不是政策调控问题，是分配不公，这是目前政策调控不了的。调控是经济行为，而现在需要调节的是政治问题，阶层问题。网上关于房价的呼喊，谩骂此起彼伏，是最底层劳动人民的声音吗？不完全是，更多的是占城市主力的中产，问题关键在于社会财富重新分配过程中的不公正性：我为什么没有赚到钱，为什么被别人赚走了！几年前他还和我一样，现在身价就超过我几百万了？不行，尤其是被权贵阶层大赚特赚？就是不行！最好再TM来一次土改！
至于什么时候某些突发事件（像迪拜)让泡沫破灭，就看命了，港府也好，美国也罢，都是由于突发的因素，出现拐点。那时反正富人的抗风险能力较强，老百姓反正也没有房，无非通胀导致物价飞涨的问题。最苦的是资产变为负资产的所谓房奴，除了抵御物价通胀，还要负担银行按揭。
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