发帖
雷达卡
03
海南大逃亡
1991年，苏联宣告解体，中国地产也走到了分崩离析的前夜。当时国内集资热、房地产热、开发区热引发高层担忧。海南作为这场泡沫盛宴的中心，岌岌可危。
1992年，海南全省房地产投资87亿元，占固定资产总投资的一半，海口地价从1991年10万一亩到1992年600万一亩，一年飙涨60倍。潘石屹通过炒房炒地赚到人生第一个100万，一个偶然的发现让他决定撤离海南。
为了核实项目的审批情况，潘石屹用五斤橘子和一条香烟换得查阅内部资料的机会。他意外发现海口在建人均住房面积已达50多平，而北京才7平方。凭着直觉，潘石屹意识到海南的房地产要出事，于是收整队伍撤回北京。
果不其然，一年后，先是房地产公司被终止上市，严控银行资金进入地产，随后国十六条横空出世，海南地产行业遭受重创。
1993年，黄家驹作别这个世界，《光辉岁月》经久不衰，在海南唱响的却是灰暗岁月。
调控的风暴过后，留给海南600多栋烂尾楼，18834公顷闲置土地，800亿积压资金和四大银行300亿坏账，海口一万家房企破产倒闭。海南，成了中国第一个楼市泡沫破裂的样板。
海南对岸的广东，几家欢喜几家愁。
在深圳，王石日子也不好过。由于资金紧缺，万科不少项目走在烂尾边沿，包括武汉万科广场、天津金刚桥公寓、深圳海神广场项目。
在佛山顺德，杨国强首个地产项目——4000套名为碧桂园的别墅，只卖出去3套，毫无地产经验的他心急如焚。
祸兮福之所倚，地狱和天堂悄然转换。抱着试试的心态，杨国强托人找到新华社记者王志纲，让他帮忙出谋划策。在观察一番后，王志纲提出兴建一所贵族国际学校，吸引有钱人的儿女就读，以此带动学生家属买房定居。
杨国强采纳了这个建议，招来北京名校景山学校开办了广东分校，并打出了「邓小平孙子都入读景山」的大手笔广告，碧桂园项目一炮走红。此次建校卖房成了地产界的经典营销案例，郊区地价拿地、建设配套造城成为碧桂园特色。
尽管1993年格外肃杀，地产这趟掘金快车，粤系房企依然往上爬。
顺德50公里外的广州，张力和李思廉完成桃园结义，二人转的地产生涯逆势开启。凭借2000万创业资金，在广州开始第一次“造城运动”，拆迁广州嘉邦化工厂，建设富力新居，赚取了第一桶金。富力的造城功夫有多了得？有个段子说，广州每一根烟囱的倒下，都有富力的一份功劳。
此时，善用政府资源的朱孟依，在广州郊区已经屯积大批农田。不久之后广州城区向外扩张，这些郊区摇身变成城区，如天河东圃、番禺。朱老农从中渔翁得利，合生迅速在广州崛起。
在中山，雅居乐开发了第一个地产项目——雅居乐花园。
至此，碧桂园、富力、合生、雅居乐皆踏足地产，华南五虎中四虎已出山。
许家印刚到深圳一年，在一家叫"中达"的贸易公司当办公室主任。邓老的南巡为举棋不定的改革再次指明方向，许家印知道地产会有第二春，怂恿老板进入地产分一杯羹。
终于，1994年的国庆节，许家印带上一部标致车以及以及司机、出纳、业务人员，4个人踌躇满志去了广州，成立了一家名为鹏达的房地产公司。
这一阶段，王石寻思为万科开刀瘦身，陆续剔除广告、贸易等业务，把重心转移到地产，并加快布局。作为粤系中最先全国化的万科，1995年时已经踏足上海、北海、天津、青岛、鞍山、新疆等12地。
04
猛虎战羊城
1996年7月5日，克隆羊多莉诞生，世界在人类手上充满了无限可能，中国楼市也是。此时，泡沫破裂的阴影已经散去，粤系房企迎来另一股诞生潮。
1995年，孔建岷从工行信贷部辞职下海，携两兄弟在广州创建合景泰富。
1996年，纪海鹏在汕头创办龙光，靠城中村改造起家。
同年，32岁的郭梓文创立奥园。
撤离海南跑到香港玩股票，赚了一桶金之后的李华在深圳创办卓越，与章子怡和范冰冰传过绯闻的李华，个人名气比公司还响。
这时，在广州操盘的许家印帮公司年赚千万，拿着3000元月薪的他要求涨到10万年薪 ，老板拒绝了他。一声叹息，许家印另起炉灶创办恒大。1997年，恒大开发的第一个楼盘金碧花园两个小时销售一空，实现销售额8000万，许老板轻松抱回第一桶金。到了1999年，恒大已经位列广州地产10强。许家印一边狂喜，一边默念：感谢老板当年不加薪之恩！
1997年，香港回归。香港大地产商纷纷涌入深圳，如新鸿基、和记黄埔。
1998年，被视为中国房地产市场化的元年，这一年“福利分房”寿终正寝，“商品房”成为主旋律。抓住90年代的尾巴和最后的时机，海伦堡、时代、佳兆业相继创办。
1998年的万科虽为内地上市房企第一，致富技能不如合生。仅广州一地，合生系开发的项目就有20个，销售面积超过600万平，加上北京、广州项目，总额超过1000万平。这个数字在内地民营开发商中，无人出其左右。合生在广州一地的利润超过万科全国五城总和。
在广州，规模上能叫板合生的是另一只老虎富力。自从1998年步入快车道，富力自1999年起连续三年斩获广州销冠头衔，这场两虎相争的战役，一时间高低难分。
而此时，从顺德方向杀来了另一只猛虎。
1999年，在顺德碧桂园项目大获成功后，作为挑战者的杨国强开道广州，打造广州碧桂园。到了广州，杨国强大量引入职业经理人，单策划经理就招了12人，被内部称为十二门徒。第二年春节，广州碧桂园开盘，以每平3000多元的均价推出花园洋房，这个价格低于部分同地段的平层。
因为超低价，碧桂园创造了70栋楼两月售罄的奇迹。经此一役，杨国强成了广州同行口中“那个可怕的顺德人”。
猛虎们打斗正酣，又来一头猛兽。来者正是霸主黄文仔。
2000年，黄文仔的星河湾横空出世，这个为少数人雕琢的豪宅项目，被黄文仔打造成了地产界的劳斯莱斯，分散式的组团花园、全社区立体绿化，让每一栋建筑都成为观景楼王。开业界先河的星河湾声名鹊起，成为广州楼市翘楚。交房时，黄文仔史无前例聘请国际大师定造了交楼标准，再次于地产界掀起巨大冲击波。
从此，星河湾就像中国豪宅的教科书，每个进入高端市场的房企都要拜读一番。一时间，20万人涌华南，满城尽道星河湾。
从91年万科上市成为地产第一股，到94年碧桂园建学校开配套建设先河，再到2000年星河湾引领豪宅风向，粤系的每一小步，都是中国地产界的一大步。就此，历史挥笔写下：中国地产看华南，华南地产看粤系。
同时期，羊城还有另一个人被拿来和黄文仔相提并论，就是有着“最牛散户”之称，学建筑出身的海伦堡掌门人黄炽恒。有人说黄炽恒早些年炒股挣的钱，比海伦堡挣的要多。就是这样一个酷爱炒股的老板，也曾被誉为番禺的高端王。
眼看群雄并起，合生和富力意识到围斗广州将如困兽之争，该换个山头了。
05
北伐之路
1999年的9月，广州2000公里外的北京已是凉秋，朱孟依在王府饭店两次约见海南五兄弟之一的谢强，力说谢强为其在北京开疆拓土。
此时的朱孟依在广州开发了十几个项目，在地产界声名远播，王石更是赞叹：合生才是地产界的航母。经历过海南大逃亡的谢强深谙大船行稳，与朱孟依约法三章后披挂上阵。
继万科之后，合生成为粤系房企中的北伐先锋，并且气势凌人。
2001年，在谢强带领下，合生珠江系披荆斩棘，在北京拿下五块大型开发用地。两年内，谢强帮助朱孟依的合生珠江系在北京签下了5500亩地，总开发面积370万平，没有房企可以望其项背，更早进入北京的万科在当时也只有三个项目。不过，功高盖主的谢强挂帅三年便离开了珠江，随后转到富力麾下。
决定走出广州的富力，并没有第一时间北伐。2001年，张力、李思廉先是到了上海、南京、杭州找地，一无所获才决定进京。但是，此时北京地产开发企业多达4000家，想在剧烈的竞争中站稳脚跟并不容易。
踌躇一年后，富力终于在2002年踏出挥师京城的第一步，也是惊世骇俗的一步。
2月28日，富力以32亿拿下广渠门东五厂地块，技压华润和潘石屹的SOHO中国，这只凶猛的华南虎瞬时名动京城。不久后，奥园、星河湾、金地、华侨城、中海也陆续加入北伐军团。
说起金地，在2001年的时候它不露声色上市了，是房企上市禁令松动后，得到推荐上市的三家房企之一。早早上市，使金地拥有先发制人的优势。后来的故事大家都知道，金地与招商、保利、万科成为四大地产龙头股，俗称“招保万金”。
京公网安备 11010802022788号
