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06
燃情岁月
“痛快去爱、痛快去痛，痛快去悲伤、痛快去感动…”
2005年，SHE一首《痛快》萦绕大街小巷，让地产界深感痛快的是一个叫“百亿”的东西。
随着合生在2004年率先销售额过百亿，此后两年，万科、富力、中海、金地也纷纷跻身百亿俱乐部。到了2006年，销售额过百亿就像一道无形的门槛，借以判定谁才是一线房企。
跻身百亿豪门后，李思廉、张力眼中的竞争对手是和黄、长实等亚洲大鳄级别的开发商。合生已经不被张李视为对手。富力的底气来源于即将进行的扩张。它看到了万科成功的法门。
从2004年91亿到2007年523亿，万科的销售额四年猛翻5.7倍，这一切归功于全国化布局。万科之猛是当时楼市疯狂的写照，以万科为代表的粤系开始在土地市场肉搏。
2007年7月，东莞塘厦以6.4亿底价竞拍，万科最终以26.8个亿斩获，成为广东地王。
9月，战场转移到800公里外的福州，经过239轮争夺，万科又以27.2亿拍下福州五四北地块，制造了福州地王。
镜头再次拉回广东，同样是在9月，富力地产和深圳鼎力豪掷47亿，竞得佛山东平新城64万㎡地块，成为片区总价地王。
在二三线城市突击拿地的恒大，土储比2006年增长了9倍。农村包围城市的碧桂园，2006年土储可建面积已达1800万平，高居全国第四。雄赳赳、气昂昂，碧桂园一鼓作气于2007年赴港上市，上市当日市价升浮37%。
作为粤系后起之秀的恒大、碧桂园，此时已然燎原。
07
风暴中转身
2008年1月，新的日历方才翻开，一场大雪扑面而来。雪灾中的南方，寒意侵人。5月，万物开始复苏，一场地震又将13亿人推入悲恸之中。8月，奥运圣火在北京点燃，激情和喜悦重现。
对于地产界，金融危机之下的2008年没有喜悦，只有遍地哀鸿。
富力的47亿佛山地王退了。因为没能按时缴清土地款，佛山市国土部门收回地块。富力2.4亿元保证金被罚没。富力现金吃紧，负债比率高达140%。
万科带头降价了。为了回笼资金，有的楼盘降幅达20%。富力跟进降价，在广东的6个楼盘同时搞联展优惠。
银行停止对合生放贷。朱孟依受黄光裕案牵连消失了9个月，到2009年春节期间，没有老板决策的合生，走到了生死存亡的关口。
豪赌的许家印还没将地王捂热，抬头撞上了暴风雪。2008年1月8日，恒大通过上百轮竞价，最终超过底价8倍，以总价41亿将广州员村的绢麻厂地块斩于马下，楼面价1.3万。
随之而来的是全球性的经济衰退，全国楼市悲鸣共振。该地块周边楼盘也迅速降价，许家印在缴款期限到来前仅付了1.3个亿。
许家印深知这块地赚不到钱，囊中羞涩的他谋划退地，最终没退成。经过2006年和2007年拿地潮后，恒大待开工项目达到37个，加上赴港上市受阻，许家印的资金缺口达到120个亿。为了稳住阵脚，许家印开始奔走香港和深圳找人借钱，但都吃了闭门羹。
随后，恒大全国13个项目打七五折销售，企图迅速回笼资金自救。很多人说，许家印熬不过2008年的冬天，许家印自己也没底。
上帝有时让人抓狂，有时让人疯狂。就在大家都说许家印熬不过2008年冬天的时候，4万亿像一颗速效救心丸，把许家印和众多房企从死亡线上拉了回来。粤系房企们开始上演新一轮的速度与激情。
2009年5月21日下午，北京国土资源局2楼，热闹的景象打破小楼以往的宁静。作为北京2009年挂牌出让的首块市中心用地，备受瞩目的广渠门外10号地即将拍卖。
竞拍从下午3点半左右开始，竞拍前，起始价仅为29925万元的地块报价达到7亿元。交易大厅人头攒动，一度造成堵塞。这样的场景只在2007年土地拍卖现场上演过。最终，富力以10.22亿拿下，力压万科、奥园、金地、合生等粤系同门。
11月，一年前上市受阻的恒大成功挂牌港交所。许家印的股票受到热捧，公开发售超额46倍，凭借422亿元资产，许老板第一次荣膺首富。
有意思的是，2008年捉襟见肘的许家印找王石借钱，被拒绝了。许老板有钱后，对万科一路买，2016年时，恒大对万科的持股比例已高到14.07%，位列万科第三大股东。不恋战的许家印最终把股权全部转给深圳地铁，远离了宝万之争。
在2008年这场风暴中，粤系也走向分化，有人完美转身，有人迷失其中。
合生在销售达到180亿的最高峰后，开始走下坡路。从2009年起，无法力挽颓势的合生，在五年换了三任总裁，动荡不已中走向困境。2012年，合生以104亿勉强维持在50强榜单。到了2014年，百强榜单再无朱孟依，曾经的华南五虎之首已经掉队，消失于密林。
与合生一样没落的还有战略失误的星河湾。2010年，在一线城市取得空前成就后，星河湾选择了土豪城市鄂尔多斯和太原，无奈煤炭价格下跌，民间信贷资金链断裂导致煤炭企业主破产，星河湾的豪宅失去了客群，黄文仔遭遇滑铁卢。
2009年，碧桂园、金地、雅居乐、富力、华润、销售额均突破200亿，恒大突破300亿，中海、保利迈上了400亿台阶。领头羊万科以634亿居第一位，高处不胜寒。销售top15榜单，粤系占据9席。
凭借226亿元销售额，雅居乐在2009年杀到榜单12强。海南清水湾单盘年销售额64亿元，成为闻名海内外的“中国第一盘”，同时成就了雅居乐。此后，粤系房企抢尽旅游地产风头，富力公主湾、恒大海花岛、碧桂园森林城市，超级大盘遍地开花。
2010年，万科销售1026亿，成为第一家千亿房企。
拿出销售额527亿中的一个亿，许家印买断广州足球俱乐部全部股权。一年后，恒大首获中超联赛冠军，资本的力量不可小觑。
此后一发不可收拾，恒大实现中超7连冠，并两次斩获亚冠联赛冠军，恒大在地产行业之外大放异彩。当许家印从美国请回郎平，并支持与恒大还在合同期内的郎平任教国家队时，内幕君看见许老板身上闪着男神的光环。
到了2013年，销售超千亿的房企达到3家，万科继续稳坐头把交椅，绿地、保利分列二三。50强的榜单门槛升至100亿，曾经的百亿俱乐部不再为人乐道。
此时，粤系主流房企的格局基本形成。第一阵营是进入top10的万科、保利、中海、恒大、华润、碧桂园；第二阵营是稳固在top20的金地、招商、富力、雅居乐。第三阵营是挤进top50的佳兆业、合景泰富、华侨城、越秀、卓越，以及在50强外徘徊的奥园、时代、龙光。
默默无闻的龙光，在2014年被一则消息引爆。
福布斯财富榜发布，年仅24岁的纪凯婷打败facebook联合创办人，以13亿美元的身价，一跃成为全球最年轻的富豪，铺天盖地的报道围绕着纪凯婷和龙光。纪凯婷正是龙光创始人、最大股东纪海鹏之女。
这一切都是老父亲的精心铺设。上市之前，纪海鹏将纪凯婷调任为龙光地产的非执行董事，让纪凯婷持有龙光地产85%的股份。不由得让人想起把股份转给女儿的杨国强。
多年之后，除了吴亚军，地产界女掌门还看粤系。
08
风云再起
在河南农村，有一首流传很广的民谣，歌名叫《小槐树》。歌词十分荒诞离奇，“小槐树，结樱桃，杨柳树上结辣椒。”
显然，小槐树结不了樱桃，杨柳也结不出辣椒，荒诞离奇的恰恰是人类。2016年，一个毫无参政经验的地产商当上了美国总统。
这一年，风起云涌的中国楼市有四个词载入史册：销售额11.8万亿、地王340块、总价地王310亿、单价地王14.3万。在楼市记录一项项刷新的背后，粤系房企功不可没。
2016年，全国商品房销售额创历史新高，达到11.8万亿元，同比增长34.8%。放在2013年，相当国内一季度的生产总值。
这11.8万亿中，恒大、万科、碧桂园瓜分了一万多亿，三巨头销售均破3000亿，形成三足鼎立之势。许家印转过身却发现，融创、碧桂园、旭辉、华夏幸福的二股东，来自深圳的平安才是最大的地主，湛江马明哲才是那个站在地产食物链最顶端的男人。
2016年6月8日，龙光以140.6亿元拿下深圳光明新区地王，楼面价2.7万元/平方米。
8月17日，上海静安中兴地块拍卖，吸引18家房企龙虎相争。经过400多轮争夺，融信以110.1亿元拿下，14.3万每平创下最贵单价地王纪录。台前创造记录的是融信，幕后轮番叫板、推波助澜的是雅居乐、万科、合景泰富、保利、招商、华润等粤系房企。个把月后，万科花了54亿聘金联姻融信，花最终还是落到粤系家。
8月29日，深圳炸出310亿的全国总价地王。招商和华侨城联合夺标。
11月9日，金地与保利几番周旋后，以总价47.4亿元斩落天津南开双峰道地块，楼面价高达5.61万每平，荣膺天津最高单价地王。
风起云涌的2016年，但闻新人笑，也见旧人哭。完成与孙宏斌的世纪交易，王健林壮士断腕走下神坛。富力甩出199亿接过王健林77家酒店。和王健林一样落寞的是陷入万宝之争的王石。
房住不炒的紧箍咒更紧了。2018年，大家的理想开始变得简单。杨国强宣布慢下来，郁亮只想活下去，生猛的孙宏斌仿佛一夜老了，他淡淡地说：安全第一。
许家印曾说，严冬过后的春天最明媚。
那一年是2009。
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