牛刀：从空置率看一线城市房价顷刻暴跌

房价上涨的六大原因：
1.有大量的收入增长快的人（有1.2亿人的平均收入增长率超过了房价的平均增长率）存在，形成了能够实现的需求，这种需求多表现在在经济景气的时候投机增多，在经济萧条的时候等着投资的多，使得房价维持在高位。
2.房屋供给有限，每年的房地产开发面积在几亿平方米，并且经济适用房的开工面积增长缓慢，其增长率大大低于房地产开发面积增长率，供给及供给结构的原因成为房价上升的一个原因。
3.国家对土地严格管制的政策是房价上升的一个原因。实现严格的土地管制是国家的一贯政策，而土地价格占房价的30%-50%，从而成为房价上涨的原因之一。
4.房价政府特别是当地政府的财政收入也成为房价上涨的原因。房地产发展是城市化、财政及政绩的需要，政府会对房地产的运行投入相应的政策使其能够较快发展，而较快发展一般表现就是价格增长的相对来说要快些。
5.通胀的原因。投资推动的增长必然要伴随着通胀，通胀在经济增长中是没法克服的，而现在当前投资渠道的狭小，而房地产有增值保值的作用，从而助长了房地产的投资。
6.公众的预期。由于上面的原因从而成为房价在长期内会是上涨的预期，这个预期在消费者、开发商、政府等多个层面都已达成共识，地王，天价房屋的出现就是这种房价长期会上涨预期的表现。

但是房价也不会高的离谱，政策必定会对房地产市场高度关注，使其平稳发展。房地产市场波动幅度增大，必会引来烫平波动的政策，使波动控制在一个政府认可的范围之内。
1# pkutsinghua

挺赞成您的观点。价格反映的是一种分配关系，关系着财富的分配问题，而分配是所有制的实现，那么这是个很大的问题。房价太高了政府肯定会出台相应的政策，至于政策是否有效大家拭目以待。 112# wyp753

似乎有这样的感觉，每一句的前半句谈到的现象都存在，后半句的结论均勉强，缺少证据！

房价不会跌。国家不会让他跌。一跌经济指标就不好看了，信心就没了，金融危机就来了。国家只会出台政策防止房价过快上涨

牛刀真牛人，希望生活中有更多的讲真话的牛人！！

从经济角度是讲得通的，但是地方政府会让降吗，这是财政收入的主要部分。降也降不了多少，马上又会涨

有钱人真是买了房子，放在等着升值，不出租是怕房子被搞脏，不住是因为住不过来，呵呵，真的，我证明。

我觉得谈的很好，支持

房价降降降

汲引眼球的东西~~