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雷达卡
我身边有位朋友，他一直在上海工作，老家是河南的一个地级市。几年前他回到老家，匆匆忙忙买了一套房，位置就在城市新区的边缘。可没想到的是，现在整个新区都发展起来了，他的房子所在的板块却数十年如一日，旁边连个早餐铺也没有！这样的房子别说升值了，自己都不会住。这是怎么回事呢？
李嘉诚曾有一个著名的论断，你一定听过。“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”现在的房子，已经兼顾自住和投资的双重属性，所以地段板块的重要性不言而喻。下面我们就来聊聊，普通大众应该怎么选！
选板块，四个重点要抓住
让我们从政府规划、交通设施、产业规划和生态环境四个维度来分别展开讨论。
第一，看政府层面的规划。一般来说，绝大部分一手房都在城市的郊区，这是城市扩张的一个规律。一个新区想要几年内发展起来，需要政府的政策、招商、财政等各方面的支持，我们可以看一看是不是有大型的城市基础设施在落地，比如文化馆、商务中心等。很多城市为了体现对板块的发展决心，会把区政府、市政府等行政中心搬过去，通常这样的新区发展空间都不会太差。
第二，看交通设施。交通是城市的基础设施。最简单办法就是开车过去，看看通勤情况，是否四通八达。并且，我们可以查一下相关的新闻，看看是否有近期规划，最近两年很多地级城市兴起了地铁热，这对老百姓肯定是利好的。
第三，看产业规划。通常一个城市都会有自己的若干支柱产业，科技、电商、制造业等等，会有相关的产业园区。如果你看到房子周围都是这样成规模的园区，发展应该也会不错。人口流入多的板块，房子的需求自然就会大，就会有上升的空间，居住配套也会慢慢地跟进，因为人是一切的基础。
第四，看生态环境，最好不要有化工厂、火电厂、垃圾处理站这样的重污染单位。这一部分信息如何获取呢？一个方法是通过政府官网、市环保网等相关网站查询。另一个方法是去开发商的售楼处，看一下不利因素公示牌。为了保证购房人的知情权，这个牌子是政策规定必须有的，所以我们到售楼处务必要看一下这个公示牌。
市区VS郊区，怎么选？
很多朋友会问，如果在代价相同的情况下，我是应该买市中心的小房子，还是买郊区的大房子呢？
如果是自住，建议你住在市中心的位置。随着家居归纳方面科技的进步，其实我们对空间的利用是得到了很大程度的提升的。人，是社会人，我们需要跟外界沟通，无论是出差工作还是休闲娱乐，郊区仍旧不是很方便。郊区人气低，生活相对比较乏味，对你的心情指数也会有影响。
还有一个重要问题，就是时间问题。一天只有24小时，如果住在郊区，就很有可能一天花三个小时在路上，会很令人崩溃。所以，买房子用来居住的朋友，我一直都是建议哪怕小一点也要住在市中心，这一点很关键。
如果是投资，市中心的租金是比较高的，因为它的配套比较完善。而郊区的大房子主要是看规划，如果未来有一些重大利好的规划要落地，那么单价较低的前提下，后面的涨幅一定是比较大的，这就需要看实际情况具体分析了。
无论自住还是投资，大原则都建议选择近量靠近市区的地段。如果没有办法一步到位，当然也可以从郊区入手，逐步置换，置换到市中心。
不可忽视的地段气场
很多人说房子最大的价值是地段，我个人理解这最大的价值，倒并不是地段稀缺可以增值什么的，而是因地段令你接触的环境和氛围与众不同，而这个气场是可以给个人带来增值的。地段背后可以提供什么样的生活氛围，带来什么气场，这很关键。
我特别看重两个元素，第一个元素是：步行十分钟可以到达什么样的地方？这样一个半径，基本上决定了你平时晚饭后那段时间的生活质量。评判标准有两方面，一是看看小区内部的配套环境是否完好。二是对于老小区，可以看看周围三纵三横的那几条马路，是否让你有出门的冲动。
第二个元素是：开车半小时能到达哪些地方？这基本决定了你周末生活的精彩程度。另外要注意看一下车位，如果车位不足的话，进出是相当难受的，可能进小区停车都要花上半个小时。
通过今天的讨论，同等情况下还是建议大家选择一个靠近市中心的成熟板块，这一点对于年轻人来说非常有必要。买房子，一直是老百姓生活里的大事。买房子，也一直是社会民生中的焦点。地段板块作为重中之重，确实应该是我们在出手购房前认真衡量思考的最大因素。
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