【独家发布】百家房企发三季报九成赚钱 行业净利润率为9.4% 2018-10-31 证券日报

是 否 +2 论坛币

k人 参与回答

经管之家送您一份

应届毕业生专属福利!

求职就业群

赵安豆老师微信：zhaoandou666

经管之家联合CDA

送您一个全额奖学金名额~ !

立即领取

感谢您参与论坛问题回答

经管之家送您两个论坛币！

+2 论坛币

百家房企发三季报九成赚钱 行业净利润率为9.4%  

       2018-10-31     证券日报    　　■本报记者 王丽新

　　据中原地产研究中心分析数据显示，100家上市房企披露了2018年三季度业绩预告，盈利房企占比达91%，仅9家亏损。
　　统计数据显示，百家上市房企营业收入合计为10725亿元，上涨了31.2%；净利润合计为1012亿元；净利润率为9.44%，与2017年同期的9.17%相比，有小幅上涨；平均净利润上涨幅度达到了35.2%。
　　中原地产首席分析师张大伟表示，整体看，上市房企依然处于高利润、高增长周期中。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，房地产行业集中度越来越高，目前已有约20家房企销售规模跨入“千亿元俱乐部”。不过，接下来的市场销售增速将放缓，加之资金成本的提高，房企盈利能力或走低。
　　张大伟表示，过去几年，中型标杆房企积极抢地，特别是从500亿元向1000亿元销售额发起冲击，从1000亿元向2000亿元销售目标迈进的房企，业绩上涨明显。整体看，做大依然是当下房企的主流选择，拼规模趋势加剧，即使在调控加码趋势下，部分房企仍未放缓扩张步伐，进而导致市场分化越来越明显。
　　但下半场的市场并不乐观，各地土地市场频现流派现象。当前环境下，去库存，加快回流现金已经成为房企们最头痛的问题。
　　鉴于各地限价政策并不放松，房企为了博弈价格，提高利润，在手中储备的项目并未积极入市，导致下半年去化率快速降低。万科曾表示，一、二线城市的600多个项目都面临着较大的调控压力。7月份万科的去化率为51%，而8月份仅为47%。与上半年55%-65%的去化率水平相比，这样的销售情况无疑下滑严重。
　　事实上，这并不是万科一家房企遇到的销售难题。在上一轮调控中，不少房企都选择了全面退守一、二线城市的投资策略。现如今，适逢这些项目入市销售，变现难度可见一斑。
　　张大伟表示，2017年以来，大部分热点城市楼市已全面限价，这种情况下，房地产市场已经没有淡旺季之分，楼市已没有“金九银十”。
　　克而瑞研究中心也表示，毋庸置疑，楼市“转冷”的信号已显，无论是短期波动还是长久之势，原来房价飞涨，“闭着眼睛卖房子”的日子都已经一去不复返，房企的态度也由之前的“高歌猛进”转变为“收敛聚焦”、加紧抢收，目的都是为了在市场“凉凉”前，回笼更多的资金，保证现金流安全。
　　至于对未来市场的判断，据同策研究院研究结果显示，2019年三、四季度时，核心一、二线城市成交量才会进入复苏回升的阶段，2020年三季度开始成交价格才会进入新一轮的上升周期。另外，某些上市房企高层对于未来楼市趋势更加悲观，甚至认为到2020年楼市也不会有上升的趋势，在此之前楼市将持续处于调整下行周期。                    

扫码加我 拉你入群

请注明：姓名-公司-职位

以便审核进群资格，未注明则拒绝

分享0 收藏0 回帖

关键词：一、二线城市 当前环境下 上市房企 二线城市 研究中心

zishengzheqiang 发表于 2018-11-1 09:37
百家房企发三季报九成赚钱 行业净利润率为9.4%  
       2018-10-31     证券日报    　　■本报记者 王丽 ...

净利率第一次出现盖房子不如开超市。。。

利润还可以啊。。。。

利润可以的

看平均指标其实意义并没有那么大。房地产市场越来越精细化的结果就是，饿的饿死，饱的饱死。

成本管理、财务费用率管理、开发运营管理，都非常考验管理水平，加上拿地节奏导致的成本不一样，精装、毛坯路线的不同，大房企相较于小房企的规模优势、沟通优势。

还是要具体问题具体分析的。

其实房地产本质上而言是个杠杆行业，尤其是财务杠杆，毛利润不高，但是净利润率一般都还不错。

看具体企业了。

还这么高利润亚。。。。。

楼市“转冷”的信号已显，无论是短期波动还是长久之势，原来房价飞涨，“闭着眼睛卖房子”的日子都已经一去不复返

看来房地产还可以继续玩。。。。