认房认贷你能区分明白吗？

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关注买房的人常常会遇到“认房认贷”这个问题，那么认房认贷是什么意思呢？有3种情况：认房认贷、认房不认贷、认贷不认房。和小毅一起来看看下面的情况哪些属于首套房，哪些属于2套房？

（1）你全款购买了第一套房，没有从银行贷款。

（2）你贷款买了一套房，贷款已经还清了。

（3）你贷款买了一套房，目前仍在还房贷。

（4）你贷款买了一套房，之后又将房子卖掉了。

（5）你全款买了一套房，然后卖掉，名下已无房且从未有贷款记录。

认房又认贷，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。在认房又认贷的政策下，（1）（2）（3）（4）均认定为2套房，（5）认定为首套房。

认房不认贷的意思是，不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。

认贷不认房不以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。需要注意的是，被认定为2套房，在不同的城市首付比例也不一样。

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关键词：银行贷款 贷款买房 首付比例 购房者 首套房

认贷不认房这个跟字面意思还是有不同

顶帖，感谢楼主分享

创造了很多概念，就为了使更多的寻租，使权利利益化。