20181122【充实计划】第898期

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告诉自己：与其焦虑的思考，不如静心的实干！

给大家分享以本最近正在读的一本书[诺贝尔经济学奖获奖者丛书] 《公共资源的未来  超越市场失灵和ZF管制》埃莉诺·奥斯特罗姆编著。全书一共70页，是奥斯特罗姆教授在2012年，哈耶克讲座中的演讲稿。本人阅读后很受启发。
传统上，经济学家提出公地悲剧的解决方案是外部性内部化，主要有两种方案：要么私有化，要么国有化。奥斯特罗姆教授并不完全否认以上两种说法，只是指出了他们的弊端。她认为激励结构比通常分析的假设更加多样性和复杂化。
对于研究公共资源的朋友来说可以认真读一下。当然还有他的另一本著作《公共服务的制度建构——都市警察服务的制度构建》[美]埃莉诺·奥斯特罗姆 帕克斯 惠特克 。都应该好好研究一下。

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充实每一天 发表于 2018-11-22 06:31
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1、https://wallstreetcn.com/articles/3441060  中国住房存量测算：过剩还是短缺？--任泽平
2、研究结果表明，当前中国城镇住房并不过剩，未来中国房地产市场仍具有较大发展空间，但更须重视区域差异中的结构性机会。
     中国城镇住房40年：从全民蜗居到基本适居。
      A、如不含学生及其宿舍，2017年中国城镇人均建筑面积为34.4平方米，套户比为1.07。如果按家庭户计算，2017年城镇套户比为1.11。从国际看，当前美国、日本分别为1.15、1.16，德国为1.02，英国为1.03，而中国城镇住房套户比尚低于1.1，并不存在总量过剩问题。
     B、中国城镇居民约70%居住在自有住房，约20%租房，其他10%为借住、住单位宿舍等；当前城镇家庭住房拥有的不平衡程度较为严重，最低20%的城镇家庭户仅拥有约6%的住房面积，而最高20%的家庭户拥有约40%或更多的住房。
    C、房地产长期看人口，尽管中国20-50岁主力置业人群比例在2013年达峰值，但综合考虑城镇化进程、居民收入增长和家庭户均规模小型化、住房更新等，中国房地产市场未来仍有较大发展空间，预计2018-2030年中国城镇年均住房需求大致为11-13亿平方米。中国房地产市场将逐步从高速转向中速、高质量发展阶段
    地区层面：哪些地方房子较多，哪些地方较少？
    A、在省级层面，当前全国近60%的城镇住宅存量集中在山东、江苏、广东、河南等10个省。苏浙鄂等7省人均住房建筑面积超过35平方米，而沪津粤等3省不到28平方米
   B、当前一线、二线、三四线城市人均住房建筑面积分别为25.9、32.0、33.5平方米，套户比分别为0.97、1.02、1.06，一二线城市住房供给偏紧。
   思考：长期看，中国人口目前虽然有老龄化倾向，但是人口自然增长还是向上的，预计到2030年达到峰值。土地供给，总体看土地库存是充足的，推向市场的总量取决于各地ZF生地改造进度、市场需求、财政需求等ZF意愿。短期不仅要看金融，还要看政策、政策、政策。总体说，房地产预计长期仍是发展态势，但将转向结构调整、中速、高质量的发展。
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1.阅读书名：《流血的仕途》
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