【独家发布】房价挤压消费，居民兜里没钱，房价还有啥脸面继续涨？ 刘磊房产评论 百家号11-26

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房价挤压消费，居民兜里没钱，房价还有啥脸面继续涨？

刘磊房产评论百家号11-26

说起房价上涨，炒房的和中介都是极力吹捧，有一点消息，他们能给你吹出一个趋势，可谓经纪圈界的“戏精”。反倒是房企看似淡定，坐山观虎斗。手握资金的人期盼着房价再次放开，而没有钱买房的人，则希望房价大跌。为什么大家还在痴迷于房子？未来一段时间，房价有复燃的可能性吗？
有人做过这样一个假设，中国最成功的企业家之一，JD.com的创始人刘强东，如果当年没有创立京东，他一样是人生赢家：世纪之初，他在中关村终于有了几个小柜台，开起连锁店，作为小老板，租房多没面子，那时候中关村房价超不过5000，怎么也得买一套自住，买几套门面和仓库，给员工买房作为宿舍……到现在这些房子净值也就上亿了，虽然比其他现在的成就差了很多，但比起大多数人已经是人生赢家了。

但是故事的本质我们要看清，不是房子带来了财富，而是房价上涨的周期带来了财富；以房为富的说法并不精准，准确的说，是以趋势为富。
只不过，房子作为投资品的价格趋势，相对于其它投资物来说，比较容易把握，甚至形成了只涨不跌的神话。尽管在一些地方神话曾经破灭，但总是在关键时期，会出现一些事情力挽狂澜，让神话继续；这就让盲目的投资者更加笃信神话是真的。

问题是，神话终归是神话，现实总是要回归。现实是什么？现实就是居民手里普遍都没有钱了，消费已经被严重挤压。
近日，一份由中国人民大学国家发展与战略研究院等机构发布的报告显示：中国消费者在房地产去库存中债务率大幅度上升，消费基础受到严重削弱。新一轮去库存将储蓄存款相对薄弱阶层的可利用资金，基本上全部投入到了房地产市场。

（图片来自于：中国宏观经济分析与预测（2018-2019））
从图中可以看出，居民收入增长增速与消费性支出增速缺口扩大。背后的原因则在于，2015年去库存之前，房地产套牢的往往是中高收入者，而这一轮去库存，加上房价上涨过快，实际上是将中低收入阶层的可用资金基本上掏出了。
报告认为，消费的核心支撑力不在于高收入阶层，而在于中低收入者；中低收入阶层可支配消费性资金支撑力则大幅度削弱，是导致消费行为模式发生变化的重要原因。而要想经济全面回暖，消费的增长是必不可少的环节。

也因此，还想用过去的经验，幻想楼市再次成为经济的救星，是很不现实的事情了。“房住不炒”的理念会一直贯穿下去，尽管目前有地方开始适当放松贷款利率，或者用人才引进的办法破解限购，但大趋势是不会放松的，房价想大涨？等来的一定是收紧楼市的政策。
楼市去杠杆、金融挤泡沫，这是一个长期的过程；经历过这些的如美国、日本，无一不是以房价崩盘作为代价的。但我们不允许崩盘，房价关乎稳定，所以，可以预见到未来很长一段时间，房价既不能大涨，也不会大跌；如果房价下行，开发商会被约谈，调控会稍稍放松，如果房价有上涨的苗头，正在进行的交易也可以给你中止了。当管理者如此苦心，要把盲目流入房地产的资金引出去，买房人和投资者又何必逆势而上呢？
总之，房子不再是你记忆中的摇钱树，楼市未来很长一段时间都将稳字当头，房价复燃只能是幻想了。
本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。

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稳中有降低 。。。

谢谢分享！

这个话，10年前就这样说了

没办法。。。。。但是会稳定吧。。

楼市未来很长一段时间都将稳字当头

还是会上涨的

财富锁定在房产里面，
不能够随便出国外流了。

勒紧裤腰带，再艰苦奋斗十年，又是蓬勃的奋斗典型。

哈哈哈

没有钱还银行，请问银行怎么扛房价