贷款买房与租房的成本比较

贷款买房与租房之间应该有一个成本均衡点，这个均衡点如何计算？

欢迎大家探讨！

谢谢楼主!!!!!!

我现在看这些数字都觉得太小了！可能是因为最近天天看到用兆来形容钱吧！我被高速增长的经济给震晕了！

21# shuolingdong
模型设计：

贷款买房成本：5000元/平米，80平米；首付10万元，贷款30万元，还款20年。
                 首付款每年的利息2000元，20年40000元；20年支付的贷款利息177159.1元。利息合计21.71万元，总购入61.71万元。
买房的收益：20年后房子的残值10万——60万元。

租房成本：每年支付10000元，合计20万元。（20年租房）
每年10%的价格增长，第1年1万，第2年1.1万，第3年1.21万，第四年。。。。。。第20年6.7万。合计51.16万元。
每年5%的价格增长，合计30.54万元。
每年3%的价格增长，合计25.12万元。
每年2%的价格增长，合计22.84万元。
每年1%的价格增长，合计20.81万元。

分析：
1.按照租房价格每年增长5%来看，20年后房子的残值31.17万以上，买房合适；若残值小于31.17万元，租房合适。对照5.05%的房屋贷款利率来看，这种情况长期比较合理。
2.按照房租价格每年增长10%来看，20年后房子的残值10.55万以上，买房合适；否则租房合适。结论是倾向于买房。从最近五年房屋出租价格的增长趋势来看，这种情况是比较合理的。但是今后20年能达到这么高的增长幅度，是很难说的。
3.按照房子残值60万以上来看，肯定是买房合适。从2003年到目前的房价上涨情况来看，如果这种上涨趋势能够持续下去的话，那么买房是很好的选择。但是这种上涨趋势是不可能长期存在的。

结论：
房子的残值大小是投资买房的关键因素之一，房屋出租价格的增长幅度也是投资买房的关键因素之一。

10# 萝卜馅

所以不建议把钱存在银行，可以把60%的资金用在投资上面，比如股票啊，股票的年平均收益在10%左右，你就买上股票放着，每年的收益要远远超过银行存款，其他的投资也可以，比如收藏，但有的收藏需要专业知识

25# yjc8969883
投资有风险，入市须谨慎啊。
投资股票的赔多赚少，投资收藏的假多真少，银行存款的抵不上通胀，握在手里的更不像样。

增值保值要有技术含量，读破万卷书，住上黄金屋；行走万里路，红颜赛豆腐。

切记切记！

发现权限月来越低，都没法发文了

27# kingqiang

多参加讨论，多发文章，多上线，就会升级的啊。那样权限慢慢就上来了啊。

自我感觉都一样，没首付的先租房，有了首付在贷款买房，还是买房住的舒服，没漂泊感觉.............

29# aosepc
即使有钱了，买房子不如租房子的话，也可以暂时不买啊！