贷款买房与租房的成本比较

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买房：需要购买5000元/平米，80平米，总价40万的房子，假定首付10万元，贷款30万元，期限20年。

1.目前的商业贷款20年总利息176760元，每月支付1986.5元。每年支出23838元。

2.银行存款利率2.25%，10万元存款，每年收入约2000元。20年利息收入总额40000元。

第1项与第2项的利息总额为216760元，还占用10万元自有资金，并且30万元贷款本金未还。


租房：80平米，包含冬季采暖费（35*80=2800元），每年10000元房租的就是很不错的房子啊。


20年之后房子的残值需要达到40万才能收回买房子的成本啊。

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关键词：贷款买房 10万元 商业贷款 利息收入 存款利率 贷款买房 采暖费 买房子 成本

没有考虑房价上涨因素吧 1# shuolingdong

让我想到了房地产估价课，不过中国的租房市场极不规范，考虑的因素很多啊，钱只是一方面

楼主说的这是哪儿的房价啊？

4# sunpepe

秦皇岛的房价：4000至6000元不等。

在大城市租房成本比这个高啊。杭州一套80平的房子，一年租金3W，还不算其他的费用，什么物业，水电等。另外，租房还有风险，突然哪天房东要卖掉这个房子啊，等。所以，租房和买房的成本很难单靠钱来比较的

6# hbdxzap

杭州房价要10000多吧，自己买房子也要交水费、电费、物业费，另外还要交采暖费的。80平米的房子需要80万，首付20万，贷款60万，利率5%，20年利息就35万；另外20万元的首付即使存银行的每年利息也有4000元的，20年就是8万元。
那么利息总额就有43万的。

买房子后占用的20万首付，与60万元贷款本金就需要在房子的残值中出来。合计80万元。

租房即使每年3万元，20年大约60万。

租金合计60万，利息总额43万，那么租金多支付17万元，只有房子的残值达到80-17=63万元时，买房子才比租房合算的啊。

我只有一个问题，就是是不是一辈子都不准备买房呢？只要你买房，前面省下来的钱不都又进去了吗？何况房价总体趋势是上涨呢？

如果从房价高的地方租20年房，然后回到低房价的地方去过后半辈子，那我觉得租房也许合算吧。加上“也许”是说房价涨得不明显的情况下。很多房子，20年后卖，都要大大高于原值的，跟一般的大额消费品可不一样。

sunpepe 发表于 2010-1-10 15:45
如果从房价高的地方租20年房，然后回到低房价的地方去过后半辈子，那我觉得租房也许合算吧。加上“也许”是说房价涨得不明显的情况下。很多房子，20年后卖，都要大大高于原值的，跟一般的大额消费品可不一样。

我不同意上面的话，很多地方老房子值钱不是房的问题是土地的问题，就现在商品房而言20年后再卖高于原值（折现后）恐怕就太难了，现在房价泡沫大，在大城市买房增值恐怕要好好调查下市场环境了，个人意见 ……