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陈冰律师系河南盛意律师事务所专职律师、中国税务师。曾在税务系统供职多年，历任税务专管员、区税务稽查局副局长等职，熟悉税务管理、税务稽查等系统工作，具有丰富的企业商事、财税、法务、企业税收筹划的工作经验。
税收是国家取得财政收入的主要渠道，也是企业，经济实体乃至个人不可避免的义务，因此了解税收知识、预测税收负担、规划经济交易，用好税收优惠政策，防范风险使盈利最大化才是企业甚至参与经济活动的个人必备的知识。
本讲讲解财产税中的房产税
我国房产税暂行条例第一条规定了房产税的征税范围；即房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
具体是城市是指国务院批准设立的市。
县城；是指县人民政府所在地。
建制镇；是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇。
工矿区；是指工商业比较发达、人口比较集中、符合国务院规定的建制镇标准但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。
提示；在建制镇开征房产税须经省级人民政府的批准。
房产税征收范围不包括农村以及上述以外地域的房产，这也是对农村房屋不纳入房产税征收范围，有利于农业发展，繁荣农村经济的利民惠民政策。
那么有了征收范围，谁是纳税人？如何测算应该缴纳的税款？
依据房产税条例规定，房产所有人，承典人，出租人，使用人均可以成为房产税的纳税义务人。
拥有产权的单位和个人是房产税的纳税人，其中个人包括个体工商户和其他个人。
房屋产权出典的，由承典人缴纳房产税。这是由于在房屋出典期间，产权所有人权力受到限制，无权实际支配房屋，因此税收法规规定了由承典人缴纳税款。但是由于权利人未必在房屋所在地居住或经营，或者发生产权未确定以及租典合同纠纷、权利和义务争议未解决的情况下，税法规定由房产代管人或者实际使用人予以申报缴纳。
综上可以知道，产权所有人，房产承典人，房产代管人，房产使用人都可以成为本税种的纳税人，负有申报缴纳税款的义务。
现行税法规定，房产税采取的是比例税率，计税依据分为从价计征和从租计征两种方式，税率既可以是1.2% 也可能是12%，现在举个实例来说明两种税率征收的具体方式
举个栗子；陈律师在河南开封市区自有房屋一处，为购置该房产陈律师支付1000万，产权证书已办理。为了额外获利，陈律师用该房屋开了一个性质为私营企业的酒吧（陈律师爱喝酒）做起了经营，那么陈律师该不该缴纳房产税？该如何申报缴纳房产税呢？
详解：由于陈律师将房屋由于经营，那么先确认是应当依法缴纳房产税，计税方式属于从价计征，也就是按照河南省的标准，按照房产原值一次扣除30%的余额计征，税率为1.2%
即：1000万-300=700万。1000万为房屋的原值，300万是原值减除比例，
700万是什么？也就是计税的应税额。700万×1.2%=8.4万（年）
房产税按季缴纳，因此陈律师每季度应申报缴纳房产税2.1万（8.4万÷4）
用公式表示为：房产原值-原值减除比例=房产计税余值
房产计税余值×从价计征税率=年应纳税款。
税收法规政策链接：个人所有的非营业用房，不分面积多少，一律免征房产税。
对个人拥有的营业用房或者出租的房屋，不属于免税房产，应当照章纳税。
接上：陈律师由于忙碌法律事务，顾不得酒吧经营，因此经协商，陈律师将该房屋出租给好友钱律师，由钱律师开个超市经营日用品。租金每月钱律师付给陈律师
8000元，陈律师按月收到，请问；陈律师涉及哪些税种？该如何申报缴纳？
详解：陈律师将会涉及增值税、个人所得税、房产税，在此仅仅以房产税为例，以房产税为例不代表陈律师有逃税的想法阿。那么；
陈律师应该按照从租计征的方式申报缴纳房产税，税率为12%
即：8000×12%=960元（月）
相关税法政策链接：自2001年1月1日起，对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂按4%的税率征收房产税。自2008年3月1日起对个人出租住房，不区分用途，按照4%的税率征收房产税
那么，如果陈律师将自己用于居住的另一套住房每月3000元出租给金律师，陈律师应缴纳房产税则是；3000元×4%=120元（月）
免征的情形
1，国家机关、人民团体、军队自用的房产
2，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产
3，宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产
4，个人所有非营业用的房产
5，高校学生公寓
6，经营公租房的租金收入
7，企业举办的各类学校、医院、幼儿园自用的房产
8，老年服务机构自用的房产
其他。
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