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雷达卡
投.资.致.胜
今年第三季是进场时机
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2010-01-16
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旺报
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【本报讯】
如果涨势是必然的，那要如何投资致胜？夏智亮指出，由于两岸信息不对等，因此，台湾投资者总是慢半拍，很难抢到先机与商机，加上受到台湾投资经验影响，台湾投资者会评估较多，等到决定进场时，往往价格已飙升，获利反不如大陆在地人。
今年第三季
适合买进
陈晟指出，去年大陆房地产成交量达8亿平方米，数字远远超过2007年最高峰的6亿多平方米，创下新高，今年预估不会高过这个量。量缩的主因是个人住房转让营业税征免时限，由2年恢复到5年等抑制政策公布所造成，等到今年第三季，供应量会补上，届时会有明显跌幅，是适合进场的时机，但机会稍纵即逝，之后很快就又会再涨上去。
蔡为民则认为，未来10年，大陆房市发展的基调是「大涨小跌，锯齿上扬。」今年在中央政府的政策作用下，第一季到第二季预计会有10─15%的跌幅出现，但不会超过20%。
陈晟指出，大陆房地产飙升的主因在于热钱多，不单是消费、投资都在房地产，甚至出口的钱也因为扩1条生产线或接到大订单的获利可能不如投资房产，因此，等于有3匹马在拉房地产这辆车，增值速度才会那么快。
想进场
需有5年闲钱
大陆房地产长期趋势向上的主因，还包括信贷族够多、城市化比例低、人口红利还在上升等3大主因。其中，单就城市化比例而言，大陆目前还不到50%，而一般先进国家的水准约在70%，当大陆每提升1%，就有约1300万人进城，光以每人10平方米的空间换算，住宅需求就相当可观。
陈晟表示，每次宏观调控都是老百姓买房子的时候，大型资金的天堂是北京、上海、广州、深圳、杭州等一线城市，中型资金建议考虑苏州、青岛、重庆、成都等具成长空间的二线城市，这些地区较抗跌，涨的时候涨幅又比较可观。不过，投资大陆的资金，至少要有5年以上不会动用的闲置资金较合适，不鼓励投机性买房，因为套现不容易。
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