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雷达卡
三十九年前，一个叫“房地产”的行业，叩开了时代的大门。
中国南北各自诞下首家房开公司。
三十九年来，中国房地产格局不断被打破。
最初，像极了“魏蜀吴”三足鼎立，地产江湖中，“京沪粤”房企各领风骚。
万通擎举中国地产旗帜，华远齐名万科，万达是商业地产教父。SOHO中国仅凭一个项目就做上京城老大。
声名鹊起的还有缔造了「中国华尔街」的金融街、叱咤资本场的泛海系……
那时，以京系为代表的北派房企枭雄迭出。
斗转星移，天地频换。如今的江湖，粤系称霸，闽系崛起。
再看皇城根下，华夏不幸福，中弘难复弘。
究竟，星光何黯？
01
孤光自照
一颗星火便可燎原的年代。
1980年以前，北京没有房地产开发公司，所有房屋建设都归「北京市建委统建办公室」负责。
这一年春天，邓老一句“房子可以买卖”，地产行业的大幕总算徐徐拉开。
9月，「北京市城市建设开发总公司」成立，这是北京乃至北方第一家房地产开发企业。在南方，第一家房企「深圳市房地产公司」，也在这一年创办。
地产萌芽之初，南北两派的起跑线并无分别。
掌舵人的来时路，同是孤光自照，经年饮冰。
1980年春天，年近三十的任志强申请退伍。不肯向曾经官至部级的父亲“低头”，回到北京后，任志强给自己找了个活——卖兔皮。
他跑去河北找农民收购兔皮，再跑到广州联系外贸公司，将货出口到国外。左手进右手出，当中间商赚差价。
这一年，26岁的王健林在大连陆军学院当参谋。如果不下海，最多混个将军。
17岁的孙宏斌是武大新生，两只眼睛长得圆溜溜的，甚至有几分姑娘般的水灵。谁能想到，一个水利专业的理工男，会成为一代地产枭雄？
21岁的冯仑即将从西北大学历史系毕业，到中央党校攻读法学研究生。
17岁的潘石屹是学渣，在一所叫兰州培黎学校的中专就读。
18岁的耿建明高中毕业后入伍，在00362部队当基建工程兵，“荣盛”二字，他顶多理解成繁荣昌盛，和地产无关。
王文学只是14岁的霸州小伙，少不更事。作为廊坊三驾马车之一，华夏幸福尚无车马喧。
之后几年，任志强开办小商店，捣鼓食堂、装订厂、印刷厂、模型厂、玩具厂、丝毯厂、汽车修理厂等，三百六十行，行行干一遍。但最令他自傲的是建筑工。
那时中国农科院要盖房，任志强拉着一群退休职工，组了一支“老头”施工队。这段经历成为他踏入地产圈的资本。
1983年，华远在北京西城区政府支持下成立，是一家综合性企业。任志强初中同学的哥哥戴小明是董事总经理，邀他加盟。
一到华远后，任志强就玩了票大的，倒卖80多台录像机，净赚30多万。无意中埋下祸根。
为了录像机生意，他大手笔包下军用飞机运货，从广州到北京，包机费用一万多元。那时机票一张91块。
南来北往，熙熙攘攘。
一个地产大佬和倒爷中间，也许只隔着一段青涩岁月。王石也是倒货发家，把金灿灿的玉米从东北运到香港。
一开始，华远并不做地产，直到1984年春天，政府决定重建西单老商业区，华远承担了基建任务，才由此涉足地产。
当过“包工头”的任志强成为项目负责人，借此入行。
叫人拍案的故事，总是充斥意外、反转，甚至悲情色彩。
西单改造项目还没完成，任志强就因分倒卖录像机的奖金，被以“贪污罪”抓了，出师未捷身先“死”。
在看守所度过14个月零6天后，任志强出狱了。检察院给出“无罪裁定”。
出狱后第二天，戴小明请任志强到燕京饭店吃饭，问他狱中感想，任志强说，“妈妈也有打错儿子的时候，还要跟着共产党走。”
02
初出茅庐
彼时，卢志强辞了潍坊市技术开发中心办公室副主任一职，下海搞教育和培训。不久后创立山东泛海集团公司，进入地产领域。
有人辞官归故里，有人漏夜赶科场。
1986年，王健林选择转业，担任大连市西岗区人民政府办公室主任。两年后，卢志强北上京城，创立中国泛海控股集团，注册资本40亿元。
从下海经商到40亿元注册资本，仅用短短三年，卢志强的“第一桶金”究竟是如何取得的，始终语焉不详。
同年，万达前身大连西岗住宅开发公司成立。和华远一样，由区政府创办。
因为没有用地指标，王健林到市里软磨硬泡，市里丢给他一块棚户区，与市府大楼一街之隔。掏一次大粪，整个社区要臭好几天，其它公司都不愿意接手改造。王健林却当它香饽饽。
但拿到项目后，王健林就犯了难。
不将房子卖到1500元每平，项目赚不到钱，而当时大连房价最高1100元每平。
那时大连盖房都是套用苏联的图纸，只有过道，没有明厅。有规定，县处级以上干部住房才有独立洗手间。
眉头一皱，计上心来。王健林给每套房子设计了明厅和洗手间，又花8万元赞助一部港剧，借助广告让项目在大连家喻户晓。
有了这些创新，王健林大胆将均价提到1600元。旧房还没拆完，1000多套房子已经兜售一空。王健林掘到第一桶金，1000万元。
万达也由此找到做大做强的模式，成为全国第一家进行旧区改造的企业。到1992年，万达销售额20亿，占整个大连房地产市场的25%。
烈火烹油、花团簇锦，此时的孙宏斌同样春风得意。
1988年，26岁的他头顶清华大学硕士光环，昂首挺进中关村。
在联想不到两年的时间，他从普通员工变成主任经理，1990年被破格提拔为联想集团企业发展部经理，主管13家分公司。当时，郭为是总裁办公室主任，杨元庆还只是联想的一名工程师。
这位山西临猗县来的年轻人，初出茅庐，却急着诠释“天下英雄出我辈”。
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