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05
风头正劲
回到北京后，万通蒸蒸日上，1996年时总资产已达70亿元。
但一山难容二虎，何况豺狼虎豹六头。
王启富、潘石屹、易小迪、刘军两年内相继离去。2003年时，王功权也最终出走，留下冯仑独掌万通。
潘石屹成立SOHO中国，易小迪创建阳光100，两人继续操持老本行；王启富成为“海帝地板”总裁；刘军重归农业高科技投资；王功权转做投行，在他50岁那年，一“奔”成名天下知。
“各位亲友，各位同事，我放弃一切，和王琴私奔了……”
2011年5月16日深夜，王功权在微博上高调发布私奔宣言，一时间全民吃瓜围观。
“总是春心对风语，最恨人间累功名。谁见金银成山传万代？千古只贵一片情！”清唱完自己创作的《私奔之歌》，王功权踏上赴美航班。
机舱内一个声音回荡着，愿得一人心，白首不相离。
若问潘石屹，世间情为何物？争渡、争渡，不如卖房幸福。
单飞后的潘石屹，从美国人那学来一套理念——“小型办公，居家办公”，在建国门外盖起SOHO现代城。
现代城样板房出来后，小潘热情邀请老任参观，希望大炮美言几句。
任志强回到家后提笔写了一份万言书，指出样板房中的设计缺陷。任志强的秘书把信传真给小潘，顺便给一同参观的记者传了一份。
第二天负面新闻满天飞。
潘石屹很擅长利用舆论，迅速回信，称创新是需要勇气的。
不但逐一回应质疑，还大谈地产创新。一时间地产界、建筑界、学术界以及媒体围观讨论，潘石屹不仅省掉了大笔公关费，更让项目名声大噪。
潘石屹兴奋得眉开小眼笑，每一根头发都有跳动的欢畅。
1999年到2000年，连续两年，现代城斩获北京单体项目销冠，总销售额约40亿。
正如任志强所说，“小潘卖东西很厉害，他是天生的二道贩子。”
当时还没全国销售排行榜一说，不然潘石屹轻松进十强。年报表显示，万科1999年的销售额也才28.72亿。而任志强治下的华远，2000年销售破纪录达48亿，鲜有房企能望其项背。江湖人称“南有万科，北有华远”。
这一年，万达转入商业地产。王文学进京未果，在高人指点下挥师产业地产。两年后，华夏幸福第一个产业项目“固安工业园”落地，后来在全国复制粘贴。
2003年，房地产行业首次评选百强企业。万科位居榜首，天鸿高居第二，北京城开、顺天通、北京城建分列十强。十席占四，皇城根下星光大亮。
时值华远成立20周年，任志强想把庆典放在天安门城楼，但申请未被批准。
那时的北派房企风头正劲，泛海退「金地」，力压「新世界」，顺驰差点掀翻万科的战马。
2002年，湖北省计划打造“武汉经济圈”，王家墩的武汉CBD项目被列为10个重点项目之一，诸多房企觊觎这块肥肉。香港大鳄新世界、国字号金地都无功而返，泛海却成功入局。
2003年，在中城房网的论坛上，孙宏斌语出惊人。面对已奠定江湖地位的王石，孙宏斌说，顺驰想做全国第一，也就是超过在座的诸位，包括王总。
接下去孙宏斌兵发九州，四处制造地王。
12月底，北京首次拍卖大宗国有土地——大兴区黄兴村卫星城北区一号地。顺驰击败华润、富力等9家房企，以高出起拍价一倍多，总价9.05亿元拿下这块地。孙宏斌的豪气让北京地产界惊讶，顺驰在当时只是一家二流的区域性房企。离开天津的2002年，规模不过10亿。
随后，孙宏斌一路南下，大举收割石家庄、南京、上海、苏州等地多个地王。孙式旋风刮过，波澜迭起。
一年间，顺驰百亿狂扫土地千万平，2003年销售额达45亿，与万科的差距，由30亿缩小到18亿。
外界开始相信，孙宏斌对王石的挑战不是痴人说梦。
2005年，武汉的顺驰泊林打出“百亿顺驰”的广告，孙宏斌对外宣称2004年卖了120亿，事实上是92亿，和卖了91.6亿万科，也算难分伯仲。
不过，没能熬过调控，顺驰最终卖身路劲。孙宏斌的一哥梦，还要仰仗后续登场的融创。
决定做商业地产后，王健林的第一个想法是“傍大款”，游说沃尔玛在长春合作第一个万达广场。
沃尔玛不屑理会王健林，当时主管发展的副总裁听完王健林的想法，只是轻蔑一笑。王健林又跑去找沃尔玛亚太地区首席执行官，软磨硬泡了半年，拿到和沃尔玛的协议后，老王转身忽悠其它“大牌”。
三十年河东，三十年河西，发展到今天，万达已经成为商业地产航母，2012年时战略合作商家超过5000家，跨国企业超300个。截止2018年年底，万达广场开业285座。
从「客大欺店」到「店大欺客」，风水流转用不到30年。
中国地产，一切皆有可能。
06
岁月催人
2008年12月9日，在许家印四处找钱，万科降价甩卖，房企纷纷收紧钱袋之时，孙宏斌掏出20亿，轻松拿下北京海淀区西北旺新村“地王”项目。
外界以为孙宏斌该“三振出局”了，他抖抖身上的泥土，又爬了起来。
与此同时，北派房企中的国家队鱼贯崛起。
2004年，中化集团开辟地产业务，金茂前身方兴地产成立。
2005年，天鸿和北京城开重组，首开挂牌成立。
2007年，中国中铁和中国铁建分别成立地产公司。香港回归10周年之际，中央鼓励内地企业境外上市，远洋顺利登陆港交所主板，进入国际资本市场。
2010年，在一片讨伐声中，上层表示要稳房价。
然而，两会结束后的第一天，北京就轰出三块地王，全部“央企制造”，啪啪打脸。
中国兵器装备集团、中国烟草总公司等非主营地产的央企杀红了眼，在土拍市场拼刺刀。
央企国企频造“地王”再惹口诛笔伐。民愤涛涛，上层勒令78家不以地产为主业的央企整改退出。
其实，这时的北京，不再是京系的温柔乡，TOP20的房企们跨马入京来。
2013年，融创在北京狂销120亿，力压首开、远洋、北京城建、金隅、K2等本土房企。除了融创，万科、龙湖、中海也挤入北京房地产销售榜前十。
过江龙翻江倒海，地头蛇却没有弹药还击。
从2013年开始，北京供地屡屡爽约。2013年，计划供地1650公顷，实际推出912公顷，2016年计划1200公顷，实际仅有358公顷。
两难之下，地头蛇只好蛰伏，或是出走。
于是，房价上涨最快的长三角成了狩猎场。
2013年上半年，成立刚满5年的K2（现更名石榴），斥资46亿拿地，以“黑马”形象高调入沪；
两年时间，葛洲坝在上海拿下四幅地块；
2014年，金融街接过潘石屹两个项目，成功登沪。首创紧随其后，拿下嘉定一住宅用地；
2015年，金融街再次发力，击败华润、龙湖， 88亿斩落上海火车站北广场地块；
2017年4月19日，远洋拿下吴江一宗地块，标志着第11个京派房企正式进军苏州。
最近五年，京系房企终于开启全国化布局，撕去“稳重”标签后，拔腿就追。
2018年，金茂、首开、荣盛、远洋成为千亿新贵。大起大落的孙宏斌拼下4600亿，和他梦寐挑于马下的万科，只隔着一个恒大。
有人绝地反击，也有人末路狂飙。
曾经的“北京像素”，京城里无人不晓，如今的王永红江郎财尽。中弘成为首家因股价连续低于面值被强制终止上市的公司。
半年时间，平安180亿输血，求钱若渴的华夏难言幸福。
资金缺口超300亿的泛海，终于出售核心地产项目，从融创钱庄支取150亿。
江湖之中，可怕的并非刀光剑影，而是岁月催人。
任志强和冯仑退去后，华远和万通已经沦为十八线房企。
“二道贩子”潘石屹无力恋战，领完全国第一张5G卡，又隐入微博。
去地产化的万达，高光时刻被定格在2015年，1512.6.亿元，全国第四。卖掉酒店，卖掉文旅项目，卖掉37家万达百货，王健林在寒冬中不断去脂增肌。
一个时代造就一代人，还是一代人造就一个时代？
说不清，道不明。
尘世如潮人如水，只叹江湖几人回。
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