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房地产市场经历了去年的密集调控后，低调好长时间了，前日A股疯涨，更多人都把注意力转向了股市，楼市显得有些冷清，但其实楼市也在默默地调整。近日，楼市出了一个热点：取消公摊。这是否会影响房价？政策的目的是什么？快随小毅一探究竟吧！
2月18日，住建部公布38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见稿，其中《住宅项目规范（征求意见稿）》提出：住宅建筑应以套内使用面积进行交易。
公摊面积有哪些？
对于我国大部分省市来说，目前购买的房屋面积包括两个部分：套内建筑面积和公摊面积。所谓房屋套内建筑面积，是由房屋套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。而公摊面积，则是如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅等公用部分的建筑面积。
我们当前购买的房屋，公摊面积一般占建筑面积的10%—20%。
取消公摊，房价是涨还是跌？
以一套商品房住宅为例，实际商品房住宅的套内建筑面积是141平方米，但增加公摊后就变成了173.7平方米，多出了18％的面积公摊。而平均单价也从套内的10.8万元变成了8.8万元，降低了19％，给购房者造成价格较低的错觉。
公摊面积的存在分摊了总房款，显得单价数目略小，如果将公摊面积剔除到购房合同之外，开发商不可能以损失自己的利益为前提，那么在总房款不变的前提下，单价就将被分摊到现有的套内面积上。
你们觉得房价是涨还是跌呢？
公摊不计入总房款，买房就会便宜了吗？答案是否定的。羊毛出在羊身上，开发商知道购房时按套内面积计费对购房者有利，对自身不利，他们是否会想其他办法？比如，如果将公摊面积计入房价的话，房价是一万元每平，如果不将公摊面积计入房价的话，房价可能就是一万二每平了。对于购房者来说，无论哪种结果，所付出的房款可能是一样的。
那么房价会上涨吗？如果购房时只按照套内面积计价，而不管公摊面积，那么，房价上涨就不是一个简单的市场行为了，而成了房企维护生产成本，保障最大盈利的一种手段了。如果在没有政策的调控的状态下，房价大范围上涨是一件很正常的事情。但如果这种事情真的在市场上发生了，一定是会受到政策的注意的。所以，当房企想要从房价上行动时，一定会受到相关部门的干预与制止。
专家回应
中国建筑科学研究院有限公司相关负责人：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”这一条款的提出，主要考虑是从技术角度规范住宅面积的计算规则。在规范起草过程中，对国际国内住宅面积计算做法进行调研，按套内使用面积计算是国际通行做法，而我国住宅面积计算方式主要采用建筑面积或套内建筑面积。按照《国务院关于印发深化标准化工作改革方案的通知》中“提高标准国际化水平”要求，为了提高我国工程建设标准与国际通行做法的一致性程度，此次规范征求意见稿中拟将住宅交易的面积统一按套内使用面积计算。
这一做法可以解决两个方面问题：一是解决套内建筑面积相同而住户使用面积不同的问题。由于我国地域差异大、住宅结构类型多等因素，造成住宅墙体厚度不同，导致套内建筑面积相同的情况下，而套内实际可使用面积不同。二是解决住户使用面积不透明的问题。按套内使用面积进行计算易于住户自行测量，实现“所见即所得”。而按套内建筑面积计算，在没有专业支撑的情况下难以做到。可以说，从技术角度明确按套内使用面积交易，一定程度上有利于消费者权益的保护。
西南财经大学教授、博士生导师刘璐：告别公摊？这是不准确的理解。“告别公摊”这是不准确的理解。类似高层住宅建筑中的入户大堂、电梯井等“公共空间”在物理上是不可能取消的。只能说，按照“套内面积”计价，可以让购房者对自己花钱所购买的产品有更清晰的了解（此处指房屋面积），避免因公摊率的说不清道不明而导致的“糊涂账”，这实际上是对商品房市场在销售上的进一步规范。
万金融观点
对于楼市来说，存在的问题很多：房价，楼盘的品质，开发商的操盘行为，购房者的炒房行为等，都是一个个亟待去解决完善的问题。对于我国现行的楼市规则和规范来讲，完善还尚需很长一段时间，楼市有所反应非常正常，前提依旧是以稳定为主，最大限度的保障更多人的利益。
京公网安备 11010802022788号
