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今年“两会”即将召开，房产税又是热点！
每年“两会”，房产税都会成为“热点”。全国人大负责立法，而政协委员中的专家学者和爱国人士偏多，议案往往有很多希望加快房产税“落地”。不过，关于房产税的，过去多数是老调重弹、冷饭再炒，炒完以后就消停一段时间！
但媒体又说：今年可能真的不一样了，因为房产税具体实施的路径已明确，那就是“立法先行、充分授权、分步推进”。应该讲，每年都会有进展。
然而，事实果真如此吗？开征房产税的条件成熟了吗？还有哪些问题依然悬而未决？现阶段开征房产税的利弊如何评估？开征房产税的前提和环境是否发生了变化？
一、 收房产税的前提已经不复存在
提议征收房产税的初衷是遏制房价过快上涨，在全国房价上涨已经得到明显揭制，房地产长效机制正逐步建立和完善的今天，通过征收房产税来遏制房价过快上涨的出发点已经不复存在，没有必要出台房产税。
二、 征收房产税与目前减税降费的主旋律相矛盾
目前经济下行下压力较大，国家不断推出各类减税降费措施以提振经济，在国家减税降费的大环境下，强行推出房产税不仅不合时宜，简直有犯严重政治错误之嫌。
三、 税纳税主体困境没有解决
众所周知，我国房产与土地是分离的。房价中增值的部分是土地而不是房产，而土地所有权归属是国有。对房屋所有征收不附属于房屋的土地增值部分的税款，于情于理于法均不符合。业主在购买物业时，已经向国家支付了国有地使用费，即使70年到期后，仍要继续支付使用费用。将房屋作为房产税征收对象显然没有法理依据。这个最根本的问题没有得到根本解决之前，征收房产税，存在严重的法律问题。
四、 税收范围不确定
现在流行的房产税征收方案，基本上都有一定形势的减免，有的按套数，有的按居住人口的人均居住面积的减免。每户是按一套免税，还是二套免税？减免的人均居住面积定为多少合理的？如果按套减免，单亲家庭（假离婚）房产税如何收？如果按人均面积减免，单身或未婚人士应该如何减免？农村宅基地房屋面积较大，人均面积也很大，农民进城后农村房屋基本闲置，应该如何征收？这些都是一系列的具体问题，涉及到税赋公平和社会稳定。
五、 税收方式有困难
目前，我国个人所得税仍依赖企业代扣，如果房产税按年度征收，在征收过程中面临大面积的消极交纳如何处理？如果在交易环节征收，那数十年无交易的房产是否就不征收？
六、 房产税试行办法并不成功。
从重庆、上海试行征收房产税以来，征收房产税并未对房价上涨起到明显的抑制作用。上海征收了房产税，但仍然是中国房价最高的城市之一。在此情况下，仍然征收有不能降房价的房产税是何道理？
七、 不同产权的房产的征税问题
根据有关专家统计，我们现在的房屋产权形势混乱，不同类型产权和属性的房屋如：商住、商业、房改房、宅基地、小产权房、国有产权、军产等多达13种，房地产税是只征收其中一种类型还是收几种类型，不同类型产权为什么有的征收，有的不用征收？法理逻辑在哪里？
八、 房产数据联网问题
全国的房产数据一直未能联网，在身份资料、银行信息已经全国联网的今天，公民的房产数据迟迟不能联网，真是咄咄怪事。数据一日不能联网，房产税就一日无法征收。
九、 房产税的可征数量可能极低
根据中国人民银行的研究报行，我们居民家庭平均住宅拥有量只有1.1套，这还包括大量的农村住房，这一数据表现，城市用于出租或闲置的房屋数量远远低于估计的数量。开征房产税，不仅不能降房价，甚至还可能间接提高租赁房屋的租金，与现行的鼓励租房的政策背道而驰。
十、 收税后果不确定，可能会引发严重社会问题
随着人口老龄化，很多老人家庭出现，随着子女成年后的离开，人均面积会上升，但老年人的收入呈递减趋势，房产税却在随着地价的飙升而猛增，老年人的生活会因为房产税开征而陷入绝境。日本就出现过老人无力承担天价房产税而自杀的惨案。
以上的罗列的几个问题，只是房产税可能涉及到的诸多问题中的一部分，在这些问题没有得到妥善解决之前，每年一次的房产税炒作就流于形势。
也许，大家应该多关注经济增长、就业和科技创新，可否今年就先放过房产税？
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