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2.南沙各版块分析，哪里最值得投资？
（1）南沙各版块的楼市现状
南沙的价值关键在于自贸区，而南沙自贸区分为7个板块，从北到南是：
庆盛枢纽区，是庆盛高铁站所在的区域，附近没有项目供应。
海港区块，分为两块，分别在沙仔岛和龙穴岛，但是以物流、仓储为主，住宅极少。
蕉门河中心区，指沿着蕉门河两岸，是南沙的老城区中心，核心的万达广场、金州广场都在这里，房价大概2.2万/平，是新房供应较多的区域。
明珠湾，是南沙的金融商务发展区，但还处于建设初期，尚处于概念中，还没发展起来，目前基本没有房源。
南沙湾，是休闲居住和富人住宅区，南沙港、南沙游艇会、邮轮母港等都在南沙湾，直接可以在这里做船到香港，甚至可以坐邮轮到东南亚。这里还有一堆的科技园、研究中心、创新中心等高精尖的研究所。各种概念加持下，这里也是南沙房价最高的板块，房价近3万，甚至有项目卖到4万。
南沙枢纽区、万顷沙保税港区，两个板块其实都位于万顷沙岛上，住宅供应也很少，配套也并不完善。其中南沙枢纽区，是在建的18和22号地铁，和规划的环南沙15号线，三条地铁的交汇处。
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