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大量棚改拆迁户持币入市，在“买房致富”成为社会共识的背景下，鹤岗楼市重新往上走。永丰财富家园重新回到了4000序列。
但没能持续多久，棚改货币化安置的潮水在2018年下半年便落下。跟着落下的，是鹤岗的房价。2019年1月，整个鹤岗的均价跌破了1000，再起不能。
文 | 威斯克
来源 | 易简财经（ejfinance）
在那遥远的鹤岗，两万块钱买套房……11.6万一套房
上天要价，落地还钱~
这里说的正是黑龙江的鹤岗市，这个东北城市的房价，已经跌到了让人难以置信的地步。
“不用谈经济学，房子卖的出去前提是有人住，有人住的前提是当地经济能养活你，如果你连饭都吃不上了，房子就是坟墓！”一位鹤岗的网友如此说道。
据网上截图显示，当地大部分楼盘都在几万元，只有一套114平的房标价在10万8。而最低的价格更是到了1万6。注意这里的价格并不是每平米，而是一套房。
为了验证，小编联系了当地的房地产中介，发现这种情况确实存在。根据58同城的数据显示，大量价格只要几万元的房屋正在出售，其中毛坯房的普遍价格都在2万左右，价格最低的一家每平米只要290元。
290元，可能还不够几个人吃一顿饭的钱，在鹤岗却能买下1平米的房子，这着实让人感到心惊。
2煤都的陨落
鹤岗，地处黑龙江省，是一个名副其实的资源型城市，以生产煤炭为主。
鹤岗矿区，是一个年产千万吨以上的大型煤矿产区。自1949年开发以来，鹤岗煤矿带动的就业人数上十万。其中，龙煤鹤岗矿业公司是鹤岗唯一的一户大型企业，占规模以上工业的一半。其所产煤矿的主要供应与黑龙江省和东北地区，还有部分出口。
而龙煤这家公司，更是以效率低下，让全国震惊。
中煤协发布的数据显示，龙煤集团2014年煤炭产量为4905万吨，在国内煤炭企业中排名第17位，产量仅为煤炭龙头企业神华的10%左右，而在职职工却有24万人，高于神华，是全国平均水平的3倍，更搞笑的是，其中只有4万人下矿，还有18万人都在矿上工作。
21世纪经济报道的一篇报道显示，当时龙煤鹤岗公司下辖有8座煤矿，其中1座煤矿就有41个科级机构，159名科级干部，24名矿副总以上领导。煤炭形势最好的时候，井下一线工人的工资也只有大约1万块钱，领导年薪都在20万以上。除了行政冗余，4万多在职员工，还需要养活6万多退休员工，效率可想而知。
于是龙煤集团几乎年年亏损，累计负债已经超过500亿元，2015年开始一直大刀阔斧推动10万人分流改革，但不可避免的带来了人员大规模流失。
连续数年来，鹤岗的政府工作报告都会提到，由于受大环境的影响，龙煤生产不景气，对鹤岗工业形成了负向拉动。许多小型矿场被迫关闭，大型矿场也不断裁员缩小体量，曾经的煤都早已风光不再。
3过山车式的房价
经济的下滑，或许是导致房价下滑的一大因素。但令人意外的是，鹤岗的房价并非一直处于低位。
4年前鹤岗的楼市，还是一片繁华。
瑞达锦华公馆、北国明珠、欧洲皇家花园小区、天水新城……一系列新楼盘的涌入，使得这座年代感特别浓厚的城市，开始变得有些现代化起来。
但房地产大搞开发，也让鹤岗整个城市的房地产库存大幅上升。
2015年12月，和鹤岗新开盘的楼盘一样，永丰财富家园小区新开盘的毛坯房均价到了4100元/平方。业主林建斌就在那时候购入了一套120平方的住宅，首付与各种税费手续费等花去了17万。装修则耗费10万。不过，2016年7月份，林建斌发现小区房价直线下滑，一度跌破2000元/平方米。随后他开始联系律师，组织业主进行维权。
在他看来，小区房价暴跌，是因为2016年开发商把剩余楼盘卖给政府做棚户区安置房，小区涌入大量拆迁户，入住人员素质下降，致使原本定位“高档全封闭小区”的永丰财富家园小区房价大降。因此他认为开发商将房屋卖给政府做棚户区安置，属于“擅自改变房屋用途”。
据安居客数据显示，自2015年起，鹤岗的房价一直处于下跌趋势，从15年的均价4033元/㎡，一直跌到2018年初的3300元/㎡。
直到2018年，鹤岗房地产市场开始了新的一轮上涨。棚户区改革货币化安置在这时候适时出现，2018年1月，《鹤岗市2018年城市棚户区改造安置房屋购买工作实施方案》推出，拉开了棚改货币化安置的序曲。关于棚改的安置问题，鹤岗明显是通过给一定比例的钱给棚改拆迁户，让其自行购房的方式为主。因为在这方案里边，由政府购买存量商品房作为安置房的数量，只有500套。
大量棚改拆迁户持币入市，在“买房致富”成为社会共识的背景下，鹤岗楼市重新往上走。永丰财富家园重新回到了4000序列。
但没能持续多久，棚改货币化安置的潮水在2018年下半年便落下。跟着落下的，是鹤岗的房价。2019年1月，整个鹤岗的均价跌破了1000，再起不能。
4房产不再是金融工具
如今的鹤岗，房子似乎成了一个累赘。
最直接体现则在供暖方面，当地居民供暖价钱为26元/平方米，供暖面积计算，为建筑面积×0.87。也就是说，100平米的房子，一年要缴纳的供暖费为2262元。另外，物业管理费1.2元左右/平方米，物管费每年也要1400左右。
出租市场方面，不少房子对租金的要求为零，只要租客出取暖费与物业管理费，房子就可以签约入住。
在这里，房子不再是人们热捧的“金融工具”。
“2万一套、白菜价、唾手可得”，或许看起来，鹤岗的房价离我们很远，但在大部分的三四线城市，这种情况正在不断出现。
自17年，去库存运动蔓延到三四线城市后，这些小城市的购买需求便剧增，当地的房价也闻声而涨，以前4000元每平方米的房子，眨眼涨到了6000元每平方。在他们还犹豫要不要买的时候，楼市价格受需求推动，继续涨到了8000、10000元每平方米。
但随着棚改的结束，三四线城市的人口，并不足以填补如此多的房屋，再加上国家政策和巨额的负债，这些炒房客不得不将这些三四线城市的房子低价卖出，以填补资金漏洞。但在人口不断流失的当地，并没有新生力量来购买这些房屋，大量的卖单使得价格一低再低，最终导致恶性循环。
在黑龙江西部的大庆，这座曾经产出大量石油的城市，也出现了两三万元可以买一套房子的状况。以后，这种情况，只会出现的越来越多。
可以想象，如果房产税开征，这些房子基本就都成了名副其实的负资产。而房子，也该从一个不断升值的“金融工具”，重新变回满足生活的居住空间了。
延伸阅读：
文 | 诸葛小笙
来源 | 诸葛找房（zhugefangnews）
这样的城市还有很多，如鄂尔多斯、陕北神木、甘肃玉门、湖北黄石还有最近大家关注的鹤岗等等。
早在数年前国务院曾发布过一个文件：
《全国资源型城市可持续发展规划（2013-2020年）》，该文件在全国确定了262个资源型城市，并分为成长型、成熟型、衰退型和再生型四类，这是国家首次在资源型城市可持续发展领域发布的国家级专项规划。
但值得注意的是，在这262个城市中，衰退型资源城市占比已超1/4！
在我国工业制造业迅猛发展的年代，这些资源型城市利用了自身资源迎来了第一波发展。
早些年这些城市凭借着资源稀缺，在短时间内迅速集聚了大量的人口，这些人口的到来，也促使城市迅速发展。
但纵观所有的资源型城市，总难以逃脱“建设-发展-萎缩-衰败”宿命。
这些城市长期依赖资源，从而忽略了产业的多元化发展与技术的创新，加上长时间的环境污染，使得这类城市不可避免的走向衰亡。
京公网安备 11010802022788号
