开发商违规,房产证难
一些商品房,虽然已经取得预售许可证,办理了入住手续,但业主仍然很长时间不能取得房产证。常见原因如下:
一、开发商在建设过程中随意变更规划设计,导致项目无法竣工验收,影响房产证的办理;
二、房屋竣工后,开发商因项目资金拖欠、未能进行设计施工或未能满足设计要求而无法解决与勘察、设计、施工、监理各方的矛盾,五大主体的竣工验收备案程序被延误。
三、由于开发商拖欠应付税款或挪用征收的税款,房产证http://www.gendan5.com/p/2019-07-18/80255.html长期无法办理。
小产权房不受保护,不能办理房产证
根据我国现行法律法规,建设在农村集体土地上的“小产权房”不受法律保护,不能取得产权证。
目前有两种类型的“小产权房”:一是建在集体建设用地上的房屋,即建在“宅基地”上的房屋,只属于农村集体所有人,农民不能从其他村庄购买;二是侵占集体企业用地或违法建设耕地。
“小产权房”的实质是违法建设,违反了中国土地管理法“集体土地不得用于商品住宅开发,城镇居民不得购买宅基地、农民住宅或农村小产权房”的规定。因此,他们不受法律保护,不能申请房地产证。
以上情况不在少数,在这里还是要提醒大家要办理房产证,首先必须了解房产证的类型。提交登记申请、申请人身份证明、房屋测绘报告等材料。值得注意的是,根据相关规定,持房产证购房的人应先缴纳契税和大修基金等相关税费。此外,房地产证可分为大证和小证,所需材料也不同。
。