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1.发包人逾期办理产权证http://www.gendan5.com/p/2019-07-18/80255.html的，应当按照合同约定支付违约金。如果购房者要求开发商承担逾期办理房产证的责任，法院一般会遵循以下原则:
如果双方在《房地产销售合同》中有相关约定，发包人可以按照约定支付违约金，发包人不能以其他理由承担违约责任。
2.在诉讼期间，如果开发商仍未将房产证交给买方，法院将给予开发商合理的期限，开发商必须在此期限内将房产证交给买方。其中，违约金的支付标准按照市有关部门规定的指导性租金计算。
3.未取得竣工验收证书而将房屋移交给买受人，且买受人的产权证未按期移交的，买受人入住后要求发包人支付违约金并以逾期办理产权证为由提起诉讼的，在诉讼期间发包人已取得竣工验收证书的，发包人应在取得合同约定的竣工证书后180天内支付违约金。
如果由于开户行的过错，购房者不能按照约定取得房屋的所有证据，购房者也可以要求退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，《商品房买卖合同协议书》和《城市房地产开发管理条例》第三十三条规定，房产证登记期限届满后超过一年的， 开发商的主要过错是开发商，致使买受人无法办理房产证登记的，买受人可以要求终止合同并赔偿损失。
二.办理房产证的程序
(1)买卖双方应在房地产交易后一个月内，持合同及其他证明到房地产交易所办理权属转移登记。登记时，需要携带身份证、账簿、商品房销售合同等文件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、帐册、邮票等。缴纳手续费、契税和印花税后，即可办理过户手续。交易所将向买方签发销售契约。原则上，房产证由买卖双方共同办理。出卖人、买受人或者其中一人因故不能办理过户手续和财产登记的，可以出具委托书，委托代理人代为办理。
(3)买受人办理所有权转移手续后，应持有房地产交易所出具的买卖契约，并在三个月内向房屋所在地市或区(县)房产和土地管理局申请登记。申请所需的文件和资料包括:出卖人拥有的整栋房屋的房屋所有权证、商品房买卖合同、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋所有权转移登记表、墙体边界表和面积计算表。
(4)经房地产管理部门审核后，买受人可以取得房地产证。
综上所述，房地产证的办理一般以双方签订合同的日期为准。如果开发商有任何延期或拒绝，那么即使违反了合同，这种情况也完全可以让过错方支付自己的违约金来维护自己的合法权益，从而保护自己的权益。
京公网安备 11010802022788号
