房地产投资的变现风险是什么

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    在过去20年的城市化进程中，房地产市场呈现出蓬勃发展的趋势。大量农村人口给房地产业带来了前所未有的繁荣。
大多数年份房价都在上涨，呈螺旋式上升趋势。在过去十年里，大城市几乎所有的买家都赚钱了。
     房地产投资和其他投资产品一样，也有许多风险。除了价格带来的损益风险外，房地产还存在变现风险，这涉及到住房流动性的话题。

一、房地产变现风险
    房地产属于一大类资产。最大的缺点是流动性差和交易周期长。房地产下行期是房地产置换和改善的最佳时间窗口。买家将选择在此时出售他们的一些房产，以筹集资金或释放房票和贷款票。
     最近，二手房市场呈现出快速降温的趋势，无论是房屋交易量还是房屋成交量都大幅下降。

二、房地产流动性
    随着限购限售令等政策的实施，房屋的“流动性”逐渐下降，原有的投资逻辑也逐渐改变。
流动性指数没有明确的参考价值，例如，3年前用100万元买的房子，但现在你想卖掉它，如果你挂了200万元，你可能一年都卖不出去。挂130万，过几天可能会卖完。一般认为，房屋的悬挂价格略高于社区出售房屋的平均价格。

三、房地产搭配
    资产配置应尽可能多样化，包括流动性强的住房和流动性差、附加值高的住房。别墅、大型公寓产品，因为总价太高，导致流动性差。中小型房屋具有良好的流动性。在不同周期的不同阶段，对整体资产流动性进行调整，以保持流动性和增长之间的平衡。

四、房产出售的时机
    不同城市的房地产http://www.gendan5.com/p/2019-07-18/80255.html流动性不同；房地产在不同地区的流动性和同一城市的不同属性也是不同的。人们一致认为，不同住宅单元之间的流动性存在差异。
     流动性与许多因素有关，如区位、品牌、校区、面积、楼层、装修、物业和中介水平。
在所有流动性因素中，最关键的因素是房产出售的时机。每个人都有追涨杀跌的投资习惯，所以最畅销的时候是市场好的时候，也就是房价处于上涨阶段。
    当市场下跌时，低卖低买，先卖后买，不要急于进入市场。每年的三月、四月和五月是全年营业额最大的时期。此时卖掉房子是明智的。

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