车库产权证算二套房吗？

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   许多购房者通常以自己的名义拥有一辆车，车库需要有一辆车，但是如果车库有产权证，会不会被认为是第二套房，所以下面是关于车库产权证是否被认为是第二套房的相关知识的简要介绍。我希望我能帮助你解决相应的问题。当然，你也可以咨询法网。

一、车库产权证是第二套房吗？
  这不算，因为大多数车库没有产权，如果有，它们也是非住宅的，所以对重新购买的房间没有影响。

二、确定为两套房的几种情况
1、父母有住房，以未成年子女的名义购买房屋
详细情况:根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也属于家庭。因此，在以未成年子女的名义申请购房贷http://www.gendan5.com/p/2019-09-04/87906.html款时，将按照两套房政策执行。
2、未成年时以房子的名义，成年时再贷款买房。
详细说明:根据目前银行的“贷款确认和房屋确认”，如果现有房屋不出售，再贷款购买属于第二套，将按照第二套政策执行。如果按照过去的政策，只要没有贷款给一个次要的财产，那么申请抵押贷款就不是两套。
3、个人名下已全部购买住房，然后贷款购买
详细说明:过去，只使用“贷款确认”，这并不被视为第二套房，但现在增加了“房屋确认”。虽然没有贷款，但只要在房产产权交易系统中能找到名下的房产，如果不出售并申请贷款，也将被视为第二套房。
4.个人名下有一笔贷款用于购买房屋，出售完成后，他/她将还清贷款用于购买房屋。
详细说明:目前，银行认定第二套为“房贷”套。也就是说，虽然在贷款购买的房子出售后没有姓的房子，但第二套房将被算作第二套房，因为它以前有贷款记录。
5.第一次购房使用商业贷款，第二次购房使用公积金贷款。
详情:目前公积金贷款政策相对严格。只要借款人有按揭纪录，不论按揭是否已结清，亦不论物业是否已出售，即使他从未使用公积金贷款，首次申请公积金贷款亦会被视作第二套房。
6.婚前，一方申请贷款买房。婚后，另一方以另一方的名义申请贷款，但他们的账户不在一起
详细情况:尽管夫妻双方的户口在婚后并没有走到一起，但他们在民政局进行了婚姻登记。目前，银行在发放贷款时，除了要求借款人提供银行的账簿外，还要求借款人提供婚姻状况证明。已婚夫妇不能提供单身身份证明，所以另一方在再次买房时也将被视为第二套房。
7.婚后，双方共同申请贷款买房。离婚后，一方申请贷款买房。
详情:只要央行的信用报告系统能查出抵押记录，即使离婚财产被判给一方，另一方在贷款买房时也会被视为第二套房。这使得许多试图通过“假离婚”逃避第二套公寓新政策的努力也付诸东流。

确定第三和第二套房的标准
  1.商业个人住房贷款的户数应当根据拟购买家庭成员(包括借款人、配偶和未成年子女，下同)实际拥有的成套住房数量确定。
  2.经借款人申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)及其他具备查询条件的城市房地产行政主管部门应通过房屋登记信息系统查询借款人的家庭房屋登记记录，并出具书面查询结果。
如因当地暂时缺乏查询条件而无法提供户口登记查询结果，借款人应向贷款人提交实际户数的书面信用担保。贷款人核实信用担保不真实的，应当记录为不良记录。
  3.有下列情形之一的，贷款人应对借款人实行第二(或以上)差别住房信贷政策:
  (一)借款人首次申请使用贷款购买房屋，如在房屋登记信息系统(含预售合同登记系统，下同)中拟购买的房屋，该家庭已登记一套(或多套)完整的房屋；
  (二)借款人已用贷款购买一套(或多套)住房，然后申请贷款购买住房；
  (三)贷款人通过信用调查记录查询、面对面测试、面谈(必要时进行居留访问)等形式的尽职调查，确信借款人的家庭已经拥有一套(或多套)住房。
（四）对于能提供当地纳税证明或社会保险缴费证明一年以上的非本地居民申请住房贷款，贷款人应根据本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
   对于不能提供当地纳税证明或社会保险缴费证明一年以上的非本地居民申请住房贷款，贷款人应执行二级(及以上)差别住房信贷政策；在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险情况和当地政府相关政策法规暂停发放住房贷款。

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