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一、农村房屋销售合同是否有效
1、农村房屋销售合同有效
(1)买卖双方都是同一个村庄的村民。如果买卖双方都是同一个村庄的村民，那么合同是合法的，销售合同当然有效。
(2)买卖房屋时，买方与卖方不是同一个村庄的村民，但后来将其账户转移到该村庄。那么，由于买方具有同一村村民的资格，属于同一集体经济组织，销售合同有效。
(3)房屋买卖合同经多次流转并最终转让给同村村民的，该合同有效。
(四)农村房屋购买合同的买受人在购买时是村民，后来成为居民的，合同的效力不受影响。
2、农村房屋销售合同无效
(1)农村村民向城市居民出售农村房屋。农村房屋购买合同的买受人将农村房屋出售给本市居民或者其他省市居民的，合同无效。
(2)农村村民向其他村庄的村民出售农村房屋。农村房屋购买合同的购买者，无论是本市村民还是其他省市村民，都是无效的。
二、如何转让农村房屋交易所有权
1、转让农村房屋销售需要委托测绘地图、委托评估、纳税、申请表、提交证明文件、受理登记、权属审查、支付和许可。所需证件包括土地使用权证、房屋所有权证http://www.gendan5.com/p/2019-09-05/88217.html、共有权证、销售合同、税单等。有些还需要其他相关证书。买卖双方必须亲自用自己的身份证件登记。如果需要委托他人办理登记，必须出具经过公证的委托书。
2.农房所有权转移有条件。只有在同一村(镇)内同时拥有户口且不在拆迁范围内的农民房才能办理转移手续。销售合同签订后，最后要进行公证。然后双方持相关证件到房屋管理局农村房屋办公室。
三、未转移所有权影响农村房屋销售效果
首先，这是买卖房屋协议的有效性问题。农村集体经济组织成员之间在农村买卖房屋是中国广大农村的普遍现象。他们可以购买其他家庭的旧住宅基地或集体经济组织其他成员的其他房屋建房。因此，根据法律，本协议被视为有效。未能办理房屋产权转让是由于政策原因。转让登记不是房屋销售合同的有效要求。未办理转移登记不影响农村房屋销售合同的效力。
其次，你母亲没有必要与卖方重新签署协议。根据以前的协议，你的父母已经依法取得了房子的物权。
第三，如果对方认为协议无效并改变主意，他可以依法向法院提起民事诉讼，要求确定协议的有效性。如果这对你造成任何损失，他可以一起索赔。本协议不继承和履行，除非本协议明确规定涉及继承人的相关权益，且继承人同意。
京公网安备 11010802022788号
