房地产价格定量分析的经济学原理

qi509 发表于 2019-9-9 22:31
正因为经济规律在起作用所以才被迫进行改革。不改革就还像朝鲜、古巴一样贫穷落后。

你总算说了一句对的话

qi509 发表于 2019-9-8 14:15
中国房地产的价格是畸形的价格，不能用正常的经济行为来解释。

畴形的价格也是价格，也是可以用正常的经济行为来解释的。
中国（城市）房地产的价格，其运动趋势，仍然符合价格运动的一般规律，并可以用价格运动的一般规律来解释和预测。

要想解释中国城市房地产价格的变化，只要解释这两个问题就行了：

1、城市房地产供求关系的巨大变化。商品价格的变化，是直接受供求关系的变化的影响的。中国城市房价的持续高涨，其直接原因就是城市房产供给的有限增长，无法跟上需求的急剧增长。这个问题的关键在于，近二十年来，中国为什么会发生对城市房产需求的急剧增长？

2、买者对房产的最高可接受价格极高。这个问题的关键在于：为什么城市房产的潜在买者会几乎不惜一切代价地拼命要买房子？

只要能回答出了上述两个问题，就知道中国城市的房价为什么会涨得那末高了。
顺便说一句，这里强调的只是城市的房价。中国的农村地区，尤其是经济较落后地区的农村中，正有大量进城农民的房子被闲置，甚至被废弃。

半床花影抱书眠 发表于 2019-9-11 09:49
畴形的价格也是价格，也是可以用正常的经济行为来解释的。
中国（城市）房地产的价格，其运动趋势，仍然 ...

你这又是胡说了。

按照经济规律，任何商品在市场中都是有其竞争的对象的。

中国的房地产业就没有竞争对象。

你难道不知道中国有：大产权于小产权之分吗？你不知道：小产权不得上市吗？

这符合经济规律吗？

所以：在中国不要提什么经济规律！经济规律在中国不适用。但是，它却起着作用。

我不止一次的说过：谁违法了自然规律就会砸自己的脚。

你记住：价格运动的一般规律，是在竞争下的一般规律。没有竞争的价格就是垄断价格。而垄断的价格是必须要被打破的。打破垄断就是要使其符合经济规律。

只有让农村集体土地进入市场，并不被有关部门控制；让农村在集体的土地上建设的商品房进入市场形成竞争并不被有关部门控制，才符合经济规律。才符合价格规律。

不让农村集体土地进入市场就是违背经济规律。

不让农民在集体的土地上建的商品房进入市场参与竞争就是违背经济规律。

如果容许农村集体土地进入市场参与竞争：如果容许农民在集体的土地上建的商品房进入市场参与竞争。那么，中国的房地产价格马上就被拉下来。那样，中国的房地产价格才是合理的价格。才是可预测的价格。

中国或社会主义国家的经济始终是畸形经济。

qi509 发表于 2019-9-11 10:23
你这又是胡说了。

按照经济规律，任何商品在市场中都是有其竞争的对象的。

土地管理法已经修改了，小产权房的事情正在成为过去式。

fhb0520 发表于 2019-9-12 14:57
土地管理法已经修改了，小产权房的事情正在成为过去式。

过去了吗？

qi509 发表于 2019-9-12 15:09
过去了吗？

新修的土地管理法，现代进行时：“在集体经营性建设用地入市方面，这次新修改的土地管理法破除了农村集体建设用地进入市场的法律障碍。我们删除了原来土地管理法第43条，任何单位或个人需要使用土地的必须使用国有土地的规定。增加规定农村集体建设用地在符合规划、依法登记，并经三分之二以上集体经济组织成员同意的情况下，可以通过出让、出租等方式交由农村集体经济组织以外的单位或个人直接使用，同时使用者在取得农村集体建设用地之后还可以通过转让、互换、抵押的方式进行再次转让。这是土地管理法一个重大制度创新，取消了多年来集体建设用地不能直接进入市场流转的二元体制，为城乡一体化发展扫除了制度性的障碍，集体经营性建设用地入市是这次土地管理法修改的最大的亮点”。

fhb0520 发表于 2019-9-12 15:28
新修的土地管理法，现代进行时：“在集体经营性建设用地入市方面，这次新修改的土地管理法破除了农村集体 ...

是呀。现在房子都卖不出去了。早干什么去了。当初要是这样，还有什么“小产权”一说吗？

30年前要是容许集体土地进入市场。30年前要是容许农民建的商品房进入市场，能有今天的局面吗？

qi509 发表于 2019-9-12 17:30
是呀。现在房子都卖不出去了。早干什么去了。当初要是这样，还有什么“小产权”一说吗？

现在是限购，不是卖不出去是不让你买

fhb0520 发表于 2019-9-13 09:17
现在是限购，不是卖不出去是不让你买

那，跟你说的什么：新修的土地管理法，又矛盾了。

那，你的什么：”房地产价格定量分析的经济学原理“就更是无稽之谈了。更是荒唐了。

限购，中国的房地产本来就是zf行为。就是一个畸形儿。你拿什么来分析？