住房贷款提前还款利息如何计算？

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   一般来说，大多数人通过住房贷款买房，这需要及时偿还贷款利息。但是如果你有钱，你如何计算提前还款的利息？因此，以下是如何计算住房贷款提前还款利息的相关知识简介。我希望我能帮助你解决相应的问题。当然，你也可以咨询法网。

一、如何计算住房贷款提前还款的利息
1.它可以分为两种类型，一种是全额预付，另一种是部分预付。

2.所有预付款是指抵押贷款本息的一次性结算。在所有预付款支付完毕后，利息将一直计算到银行的本金和利息付清的那一天，换句话说，只要你借了银行的钱，利息就会计算出来。

3.部分提前还款是指只偿还贷款的一部分本金和利息，剩余的本金和利息仍未偿还。对于未偿贷款本息，利息仍按照原贷款合同约定的贷款利率计息(如有贴现，贴现将继续进行)。

4.由于提前还款，部分未偿贷款余额有两种还款方式。一是缩短贷款还款周期，不便每月还款额；第二，贷款偿还期将保持不变，减少每月还款额。相比之下，第一个可以节省更多的利息。

5.注:“半年内不得提前还款，提前还款需缴纳1%的罚款。”购房者需要检查贷款合同中的提前还款要求，并注意提前还款是否需要一定的罚款。

二、如何偿还住房贷款划算
1.签订贷款合同时享受70%至8.5%的折扣
  由于他们享受较低的贴现率，他们现在处于降息通道。如果央行全年不降息，即使近期利率在明年1月1日实施，利率也只会低于前期。提前偿还抵押贷款是不合适的。

2.本金偿还期已超过三分之一的购房者
  这是因为平均资本将贷款总额平均分成成本，并根据剩余本金计算还款利息。也就是说，还款方式越晚，剩余本金越少，产生的利息就越少。在这种情况下，当还款期超过三分之一时，借款人已经偿还了近一半的利息，更多的本金将在后期偿还，对还款金额影响不大。不建议提前偿还抵押贷款。

3.中期等额本息购房者
  为了等额偿还本金和利息，将抵押贷款跟单www.gendan5.com的本金和利息总额相加，然后平均分配到每月中旬。月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，按月结算。换句话说，月还款额中本金的比例逐月上升，利息的比例逐月下降。到偿还期中期，大部分利息已经偿还，所以提前偿还抵押贷款是没有意义的。

三.住房贷款条件
借款人还必须符合以下条件:

(一)具有法律地位。

(二)经济收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

(三)有有效的购房、建房、大修合同和协议以及贷款银行要求的其他证明文件。

(四)自筹资金占已购住房总价的30%以上(自住住房购买面积小于90平方米的自筹资金的20%)，并保证已购住房的首付款。

(五)有经贷款银行批准抵押或质押的资产，或者(和)有足够补偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为担保人。

(六)贷款银行规定的其他条件。

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