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雷达卡
五、未来：地产泡沫不再，股市价值回归。
理解了为何过去10年中国经济好、但是A股不涨，其实就可以理解为何如今经济下行，A股反而大幅上涨。
货币增速下降，地产泡沫不再
最重要的原因在于，去杠杆之后货币超发的现象终结了。最近两年的M2增速在8%左右，与8%左右的GDP名义增速基本持平。
而按照8%左右的货币增速，意味着以后每年房价的潜在涨幅顶多在8%，考虑到举债买房的贷款成本就有5.5%，而房子的产权是70年，每年折旧率就有1.5%，扣掉这些成本之后，举债买房几乎就不赚钱，那么地产就很难再起泡沫了。
市场利率下降，提升股市估值
而随着货币增速和房价潜在涨幅降至8%左右，这意味着与地产相关的资产很难再提供10%以上的回报率，市场上的高收益率要么爆雷了，要么是不借了。因此，市场真实的无风险利率水平就从以往的10%左右降至了国债的3%左右。与之相应的是，股市的市盈率就很难再继续下降。
即便盈利减速，股市回报不低。
今年上半年中国A股上市公司的净利润增速为7.8%，其实远低于过去10年年均11%的净利润增速，这也反映出经济增速的下滑确实降低了A股的内在价值。但由于上证指数市盈率从年初的11倍回升至13倍，因而今年A股的涨幅超过20%。
未来即便假设中国经济增速降至5-6%的中速区间，考虑物价涨幅每年还有2-3%，加总之后的GDP名义增速有望保持在7-8%左右，而这也对应着企业的盈利增速。如果中国股市未来的低市盈率能够保持稳定甚至略有提升，那么就意味着未来中国A股每年的涨幅至少有7-8%，再加上2%左右的股息率，综合的年化回报率会达到10%左右，这将远好于过去10年的每年下跌4%。
因此，只要我们下决心保持稳健中性的货币政策，收掉超发的货币，那么地产泡沫将难以为继，而市场的真实利率水平有望显著下降，同时股市的市盈率也有望止跌回升。未来哪怕中国经济减速至中速增长区间，但只要经济保持正增长，股市就可以提供相应的正回报，从而真正成为经济表现的晴雨表。
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