房地产成本真相大揭露（转贴）

谢谢分享啊~~

我一直以来持这个观点：仅用成本来判断房价，似乎太简单了。一件李宁衣服成本多少？
房价高的根源不在于成本有多低，而在于垄断。第一，土地垄断，使土地成本上升，供应受限；第二，可投资领域垄断，使社会可投资资金渠道集中在房市和股市。
因此，调控房价，使房价涨幅不超过居民收入增长速度，一方面要打破垄断，允许农村宅基地入市；另一方面要真正打破民营经济的投资玻璃门，使大量可投资的资金进入到实业中。只有这样，才是治本之策，否则，调控需求的政策短期内可以见效，但长期内必将反弹。“国十条”中调控需求的一些措施，显然是不符合我国城市化的基本趋势。
而可悲的是广大百姓，希望房价下降，希望打击炒房者和利益集团来使房价下降。如果我们看未来10年的大势的话，估计只能一次又一次失望了。
作为经济学者，需要的客观看待问题。

提供这个消息的人应该是个包工头了，他提供的应该是最低档次的住宅土建的建安成本吧。还有园林等的费用可能并没有包括在内。。。
他可能是为了激起更大的民愤吧！
其实全部建安成本应该在700-1800/平方米不等，加上土地出让金、各种税金及利润的最后总成本价也应该在2000-4000/米不等，与商家买楼4-5W的价格相比，还是有利润的。

其实政府才不想房价跌呢？跌了哪里有收入？

其实zf才不想房价跌呢，跌了zf收入从哪里来？

真是太黑了

而且土地的价值也是最近才涨上来，房地产商都屯了好多地了。上次看时寒冰的博客，上海的某些地价成本仅200多一平米。

翻开我的记账本，我2002年自己建房的明细：
地基下水道工程：0.8万（包干）。
砖0.11一块，砌砖的工钱0.08元一块，合计0.19元，110平米三层总共用砖约20万块，共3.8万。
每层现浇，包工包料70元一平米（比较便宜，对方基本没赚钱），350（含出檐减楼梯)米，共计2。6万。
粉刷包工包料8元每平米（只打底抹平，不含涂料，含），共4800平米（包括地平），3.8万。
楼梯共6跑，包工包料，0.3万。
不锈钢扶手共18米，0.54万。
电0.4万（不含增容）
水0.8万.
门窗：0.9万

这既差不多毛胚房：330平米共计：13.94万。均价422元。呵呵（不过考虑到楼层不高，没有用框架结构）。

唉，太黑了！

地是政府的，多少钱都有可能