高房价的好处

高房价不过是泛滥货币的一个主要的流出口。记得当年（好象是50年代）陈云用高价糖烟酒去收回货币，现在虽然没有人刻意用高房价去收回货币，但市场的自然机制去能够发挥这个作用。当然，这肯定苦了钱不太多而又要购房的人。

似乎自圆其说

猪肉太高了会降的，房价呢？？？

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首先，流动性过剩催生房价提升是有其必然性的，不是说房价承担了吸收过量货币的重担，而是除了房产以外没有其他商品可以达到同样效果。流动性过剩会增加投资，但是投资的目的还是获得利润，给定投资回报率的情况下，货币流转速度越快，盈利越高。投资房产可以接下来抵押贷款继续投资，如此往复，能使手中的现金得到最大利用。试问，你拿一斤辣椒、两斤猪肉到银行去换钱，人家会给你吗？至于说黄金，历来就是一个保值增值的工具，一般说来，黄金与美元是倒挂的，所以在货币贬值的时候投资黄金可以起到保值作用，但是投资黄金对货币的使用效率并不算理想。以目前国内的状况来说，房地产保值增值的效果可能更甚于黄金。

另外，房地产的高房价并非是想象中的那样能够吸收过剩的流动性，事实上却恰恰相反。货币存入银行，被中央银行收归国库是为货币量减少，流动性被吸收。但是，每套房产的成交却增加了市场上的货币量，因为开发商建房从银行贷款，老百姓买房还从银行贷款，一套房子的成交不仅使社会上增加了流通货币的数量，而且增加的数量还远远多于商品房本身的成交价格。所以说，房地产的开发实际上是放大了货币乘数的，而非反方向。房地产并不能起到稳定金融系统的作用，从美国的次贷危机我们就能看出来，房市与金融市场实际上是相互促进的一种正反馈机制，一荣俱荣，一损俱损。因此，我们才说，楼市不能跌，因为房地产市场一旦崩盘，整个金融市场会面临风暴，国民经济势必受到影响。诚然，金融市场发达如美国者，才会在楼市下跌时受到如此巨大的冲击，国内的金融业尚不发达，与房市的联系不如美国那样千丝万缕，但是，就单单地产商以及老百姓因房产从银行贷出的款项，倘若这个一出问题，对我们的银行业和经济来说也会是一个不小的打击。

lingyw04 发表于 2010-4-14 02:07

另外，房地产的高房价并非是想象中的那样能够吸收过剩的流动性，事实上却恰恰相反。货币存入银行，被中央银行收归国库是为货币量减少，流动性被吸收。但是，每套房产的成交却增加了市场上的货币量，因为开发商建房从银行贷款，老百姓买房还从银行贷款，一套房子的成交不仅使社会上增加了流通货币的数量，而且增加的数量还远远多于商品房本身的成交价格。所以说，房地产的开发实际上是放大了货币乘数的，而非反方向。房地产并不能起到稳定金融系统的作用，从美国的次贷危机我们就能看出来，房市与金融市场实际上是相互促进的一种正反馈机制，一荣俱荣，一损俱损。因此，我们才说，楼市不能跌，因为房地产市场一旦崩盘，整个金融市场会面临风暴，国民经济势必受到影响。诚然，金融市场发达如美国者，才会在楼市下跌时受到如此巨大的冲击，国内的金融业尚不发达，与房市的联系不如美国那样千丝万缕，但是，就单单地产商以及老百姓因房产从银行贷出的款项，倘若这个一出问题，对我们的银行业和经济来说也会是一个不小的打击。

银行贷款只是表面现象，真实的事实是购房的老百姓的花费，而银行只是老百姓购房花费的一个工具而已。银行的作用只是改变了老百姓在购房上面的支付方式。而高房价，则成为吸纳广大购房老百姓的钱的最大黑洞，因此也成为众多商品需求不足的很大一个原因。
要想楼市价格不能跌，它就不能高得太离奇，否则，谁也无法保证楼房不跌。对楼房的最大破坏因素，是房价太高，而不是政府打压。