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楼市为何不听调控？
李俊
中国银监会主席刘明康日前表示，要求银行不贷款予楼宇投资与投机者，即使无法判断，亦要大幅提高首期要求与按揭利率。对于不听调控的续飙楼市，中央明显被迫出重招。可以预期，楼市若仍不降温，遏制楼飙的力度只会更大。（210年4月13日《南方都市报》）
这些年以来，政府出台各种调控政策，都没有成功让房价降下来，反而是越调越高。对于房价的打压，政府的政策多如牛毛。最近，很多观点认为物业说可以让房价降下来，所以希望要尽快推出。同时，有些地方出台规定半年不掉价的政策。现在，政府对楼市干预的策施就差立法禁止买房。
刘明康认为，对于不听调控的续飙楼市，中央明显被迫出重招。问题就是，中央这个重招能够房价降下来吗？回顾2004年以来的宏观经济政策，每次中央出台房地产调控政策，结果都是越调越高。实际上，造成房价上涨过快的成因，并不是政府管得不到位，而是管得太多了。
任何情况下，都是物以稀为贵，这是一个正确常识。房价之所以这么高，最终决定力量就是供求关系。如果出台政策没有能够增加供应量，要让房子价格降下来，就等于水向高处流。征税就是增加房子的成本，物业税也是如此。物业税只是充当的意义就是分期付款而已，并没有真正意义让房价降下来。任何产品，征税将抑制生产者的积极性，抑制消费者购买者热情，从而导致更多人不能享受产品的好处。
尽管物业税增加持有者的成本，从而导致租金的上涨，最终也推高房价上涨。因此，寄托税收能够让房价降下来，永远是一种天真的想法。通过利率手段对楼市调控，这不是一件坏事，但是如果政府屡屡干涉银行的内容经营，要求银行打击所谓的投机者，这将导致事情更加糟糕。
楼市不听调控，并不是楼市的错，而是政府出台脱离实际的政策。房价之所以上涨，完全是市场需求的结果。比如，政府要增加保障性住房供应，规划未来供应的土地有70%要做保障性住房。如果只有30%能建商品房。商品房的土地供应不增反减，房价还有可能不上涨吗？
要让楼市健康的发展，政府就应该减少对楼市的干预。实际上，房地产看起来是市场化，但是政府却处处插手。经济规律告诉我们，政府不要管房价，就交给市场处理。总之，没有让商品房供应量增加，一切政策都是虚的。
2010年4月13日
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