房产新政频出 二手房源增四成京郊房价降数千

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房产新政频出 二手房源增四成京郊房价降数千

北京日报  作者：刘扬 刘宇鑫

自4月11日以来，中央政府和北京地方政府针对房地产市场频出重拳，价格持续坚挺的房地产市场终于出现了松动的迹象。记者昨天了解到，北京郊区以及临近北京的河北在售楼盘开始出现降价情况，北京二手房卖家也纷纷放弃观望，挂单量大增近四成。
　　4月11日，银监会要求对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭，贷款首付比例不低于40%。
14日，国务院召开常务会议，提出对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。16日，北京市政府宣布，将试点推出“限价中小套型普通商品房”，并在土地招拍挂中更多采用“综合条件最优者得”的综合评标方式。17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》发布，称上涨过快地区，可暂停发放第三套住房贷款。
　　银监会11日的表态开启了调控政策的闸门，也正是从这一天起，敏感的房产投资人迅速作出反应。4月10日北京二手房新发布房源255套，11日也只有559套。到12日，迅速增加到1163套。来自北京市房地产交易管理局统计数据显示，4月1日到11日，二手房新发布房源日均650套，4月12日到4月18日则增长到1055套，同一个月新政发布前后增长幅度高达近40%。 　　“看房的人少了，主动来挂单的房主倒多了不少，但主动降价的并不多。”21世纪不动产经纪人小贾告诉记者，新政出台之后购房者的心理出现了明显转变，与以往看了房就下定金的情况不同，这两天购房者大多只是询价；而最近房主来主动挂单的变多了，但价格还是咬得比较死。“估计短期内房价不会再快速上涨了，但迅速下跌也不太可能。” 　　就在记者采访的时候，正好一位房主来挂单，他准备出售自己位于沿海赛洛城 (论坛 新闻 视频)的房子，报价是2.8万元/平方米。这个价格比上周的业主报价下跌了1000元/平方米，但仍比3月初上涨了3000元/平方米。房主说：“年初2万元/平方米的时候买的，先挂着看看形势。” 　　尽管二手房主不肯降价，但一些非中心城的新盘开始下调价格。由于中心城房源稀少，眼下不少热卖的楼盘都位于郊区。通州是近段时间新盘频出且价格上涨较快的地区之一，不过，眼下一些通州的高价盘开始有了降价的趋势。 　　潮白河孔雀城 (论坛 新闻)位于通州东潮白河畔，均价1.2万元/平方米，眼下的优惠政策是5万元抵15万元，一次性付款9.6折。清水湾在前些日子的房展会上报价2.4万至2.9万元/平方米，现在售楼员却表示如果全款买房，每平方米可以降4000元。 　　燕郊各楼盘眼下也出现了价格跳水的现象。上周末，星河皓月 (论坛 新闻)楼盘推出了10套特价房，每套房每平方米的价格都下调了300至700元，而其整体价格也从不久前的4999元/平方米下调到了4668元/平方米。金玉源 (论坛 新闻)的均价也由原来的4800元/平方米下降到了4380元/平方米。而一直声称不会降价打折的纳丹堡 (论坛 新闻 视频)楼盘，也在上周日开盘当天打出了9.8折的优惠。此外，美林湾 (论坛 新闻 视频)也从5100元/平方米降到了4800元/平方米。 　　“前几次房价调整也是从中心城以外的地区开始的，因此对于此番政府调控组合拳的效果，购房人十分期待。”21世纪不动产市场分析师齐凡认为，未来买卖双方都会对楼市进行观望，这个观望期预计将持续至五月中旬，这段时间的楼市走势，将很大程度决定今年下半年的楼市走向。

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