现在信托信托风控都这么无下限了吗

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提问：现在信托信托风控都这么无下限了吗

b：信托现在还是很严格的，我接触的不少信托基本都是严格432
a：套壳模式
c：432很多是为了应付监管，并不是实实在在控制风险
b：现在就这个可以做套壳做
d：那是因为规模管控了，现在信托前融有新模式了，这个只能算监管风险 和信用风险我觉得要分开看
c：大约12家左右民企开发商，我可以给信用。
e：后置抵押很正常嘛，前面也会控股权的啊，以前银行做产业基金不也是
a：并没有控股权，啥抓手没有，先放款后抵押
e：入股？
c：就当是买地产债咯
a：没有任何风控措施，放款后一个月内办妥，只有一个集团担保，无下限啊
c：如果是保利或者龙湖呢？
a：并不是
c：没抵押物担心吗？
a：所以我才觉得无下限啊，是那三家中的一家
c：说到底，给不给信用（后置抵押），要看主体信用。
a：开始我都不信，但是今天批了
b：主体信用是核心
f：还是看集团强不强的，集团强，抵押就是个形式了，后置也可以
c：每个人对每家开发商的看法不同，做好自己的事就好。我们是私募基金，没法办抵押，所以才给信用。因为是信用，我只能努力看得更深，更全面一些。具体名单就不说了。
b：每个人看法不同，每个机构对风控偏好也不一样
c：恒大碧桂园都在，融创最近也准入了。准入融创并不是因为它自身变好，而是融资环境有改善了。碧桂园在它最难的时候（塌楼那段时间），我们依然给信用融资，后来因为成本，额度降了些，但其实碧桂园本身并无太大变化。当然，12家就是现在的名单。代销信托计划，我的逻辑并无太大变化。
e：之前保利地产差点合作成了，利率在7左右，不过被公司否了，没额度了，不过也算擦边，保利非绝对控股企业，联合体另一方付息
c：保利去年有段时间融资成本的确有7
g：你们的思路或者风控关键点在什么地方
c：主体第一，抵押物第二。
g：主体信用的点是哪些？现在地产的报表真的看懂难度太大
c：说起来很简单，无非是看资产，看负债，看现金流，盈利能力其实没那么重要。战略性股东。
g：评级公司的模型里有很多指标，从公司的运营效率，杠杆率，长短期负债压力，这块你觉得用处大不
c：不大，一样的指标，偿债能力可能差很多。
g：那你这边看报表是不是主要从以下几个方面，第一重要科目的还原！第二，科目纵向和横向的分析！第三，科目内部的勾稽关系
c：哈哈，勾稽关系就不用看了吧，最最重要的是科目本身
h：大部分机构还是看报表跟股东背景吧，再分析分析表外，几个重点科目跟指标
g：那就是第一点，科目本身的深度，会做到哪种程度？原始的凭证会抽调吗
c：显然不可能
h：主体不会让你这么细的，项目可以
c：给你三年，你也翻不完
g：嗯，实操不现实。再问一下，比如流动资产最重要的科目是存货，你主要关注什么呢？项目分布城市的层级？增长点？其他应收款款看到脑壳也大
c：尽可能往细了看，同时要结合经营情况。
i：保利我们去年底做了一笔小的名股实债帮他降负债，集团没有增信，下面某个信用较弱的全资公司回购，收益率8多一点。也就年底那个窗口期他有这个需求
g：国企降负债是个好的业务产品
j：银座的品牌在当地很认可，就是哈尔滨的地拿坏了

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