落地的土地前融和开发贷共存方案

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提问：落地的土地前融和开发贷共存方案

b：前融和开发贷共存是啥意思，同一项目不同阶段咋共存？
a：开发贷放款时信托也还有
b：我们之前做前融都是信托开发贷接盘
a：如果信托不还呢
c：不过对开放商、地段要求都很高，先做信托，信托自己私人中心自己卖，然后再做开发贷
b：我们那时候跟信托的尽调同时进行，我们做前面，信托坐后面
a：有共存方案吗？销售资金先还谁
c：先还开发贷。。。
d：肯定优先开发贷
c：开发贷收益低。。。
e：谁监管先还谁
d：一般开发贷银行会把资金监管权拿走
e：都不监管，先到期先还
c：信托和开发贷实质上都是一家，信托只是个类似通道
e：这样的前融叫信用贷款
f： 有前融，银行一般做不了开发贷，对自有资金有要求，除非信托可以搞前融，接着给搞开发贷
c：银行也可以主导
a：对，现在的问题是有前融的话银行很难批，更别提共存
f：二线城市以上，2A以上的政府平台，关联或者控制的房地产企业可以这么搞
a：大家有比较好的方案吗
g：前融现在做的少了吧，现在很多都直接做开发贷了
c：拿地需要钱//我们这边是分行有信托岗，下面支行推荐了业务，和信托一起尽调，信托分行自己卖
h：部分信托，如果有平台担保，可以后置抵押，放杠杆拿地
a：但是股权要进吧？纯债？
h：债
a：股权不质押？
h：平台担保，地产公司股权质押，拿地后，土地抵押
a：一旦质押的话银行开贷不好放啊，进股权吗
h：债权，有土地证了，找施工方垫资到预售，还要啥开发贷
a：有的开发商要用足杠杆
h：很难。这是有多缺钱
f：原来银行是前融开发贷一起做，现在比较难了
e：都做开发贷，开发商哪有80%+的负债率
i：开发贷相对来说最便宜，缺不缺钱也要用足
c：理论上是比较安全，监管账户，安全垫比较高
j：80%算上预付房款吧，不过高也是不争的事实
k：民生之前可以前融和开发贷一起做
a：现在应该不行了，以前有一个基贷一体的产品
l：现在还可以通过信托做前融拿地吗，用途是需要做包装不。

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关键词：金融每日实务问答汇总