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7月17日，国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，也就是新国十条整整三个月了。这标志着新一轮房地产调控，实施了三个月。
然而，效果却并不理想，中南海的史上最严楼市调控，却依然无法撼动地方的房价。
根据国家统计局7月12日颁布的数据显示上半年全国房地产开发投资19747亿,同比增长38.1%。6月份房地产开发完成投资5830亿元,比上月增长46.3%，创下了近两年来的新高。
从开发商的资金来源看，上半年卖楼收取的定金及预收款8064亿元，增长40.1%;个人按揭贷款4538亿元，增长60.4%。显示楼市依然活跃。
上半年，全国房地产开发企业完成土地购置面积18501万平方米，同比增长35.6%，土地购置费4221亿元，同比增长84.0%。显示开发商买地热情不减。
而6月份全国70个大中城市房价环比仅仅下降0.1%
从数据看，房地产投资增速依然较快，开发商对房地产行业的前景依然看好，
然而，面对这史上最强的调控，为何开发商没有表现出丝毫畏惧?
我认为主要有以下原因：
一：房价上涨的趋势依旧
众所周知，中央为了保证国民的基本粮食需求，划定了18亿亩耕地的红线，这是不可触犯的雷池。
而至今红线是否已踏在脚下了呢?我们来看一下下面这组数据：
1996年10月普查前的口径计算表明，至2008年末全国耕地只有13.848亿亩，比18亿亩少4.152亿亩。而按普查后的新口径，2008年末全国耕地也仅为18.257亿亩，至2014年就可能越过红线;进而以N县12年的统计年鉴相关数字为依据，按各年实际增减耕地滚存计算，结果表明：2008年末全县耕地面积比该县“国土资源局上报数”少19.15万亩，占上报数的14.16%;接着对因“占优补劣”和水土流失引起的耕地质量下降情况进行了剖析。
由此可知：2008年末全国实际耕地很可能已经减少到18亿亩以下
既然有着这政策的红线在限制着住房的用地，而人们又都渴望住新房子，大房子，房价的趋势，只会不断上涨。
二:地方zf与开发商的勾结
不可否认，地方zf的很大一部分财政收入来自房地产。我曾亲历过我所在的这所城市的一起征地事件，或许通过此事件大家能大概明白地方zf为何保护房地产开发商。
那时是zf去强行征地卖给房产开发商，那次出动了4辆警车和一辆救护车，据了解，出动警车的目的在于防止冲突，而救护车的目的则更为明确:将冲突中受伤的人送去医院。然而那天的拆迁平安无事，谁也不敢当着4辆警车的面闹事。
当时政府征地时补给每户居民的价钱是590每平方米(我所在的二线城市房产均价在3000元左右)，而对没有住宅的土地则以3万元一亩的价格征收。而转手给房地产商时则是60多亩1.8亿。拆迁完毕后立刻在四周建起厚厚的围墙，警车留守了3天直到围墙建好了才离开(此事件我有录音材料作为证明)
3万到300万，100倍的财政收入在短短1天内便能完成，可想而知，ZF对开发商的保护，是多么的理所应当?
而想打压房价的却是中央 ZF，可是对土地的实际掌控权却把握在地方ZF上。
另一则消息也能从一定角度上反映这个问题
按照“国十条”要求，各省份要对本地区房地产开发企业经营行为进行一次检查，及时纠正和严肃处理违法违规行为，检查处理结果要于今年6月底之前报国务院。
截止到7月13日，只有13个省份向国务院上报了检查和处理的情况。
其中了利益关系不需特意点明。
三：开发商元气未伤
据众多消息显示，房地产开发商的资金大多尚能支撑较长的一段时间，不少开放商捂盘不动，坐等转机。
尽管央行日前公布的调查数据说，有72.5%的居民认为当前房价“过高，难以接受”，但这并不能使开发商对楼盘的价格作出合理的调整。观望和等待成了开发商的普遍认识。
而开发商在之前的房产热潮中所积累的资金足以维持现状很长一段时间。
对策
综上所述，我认为对于房产的调控应当态度应更加坚决，力度也应增大。
“(调控)政策一旦放松，房价会强力反弹，调控政策毁于一旦，政府也会失信于民。”住房和城乡建设部部长姜伟新在7月17日在哈尔滨出席“2010中国市长论坛”时的表态也正是中央对此表现出来的决心。
我建议应对各地的房产状况进行一次普查，为每所城市合理的设置一个房价红线，要求地方zf想方设法的进行调控。对无法达标的官员进行一定的处罚
调控的中心应当是地方，而不是中央，中央负责指出大的目标和方向，但是地方也应当细化的目标，将调控的大方向转变成实施中的每一个具体目标。
对房产的调控已经刻不容缓，希望大家都能发表下各自的意见和想法
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