四川地区村镇住宅的节能经济性思考

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　摘  要：针对四川地区灾后重建的契机，以及四川省节能住宅建设的相关政策规定，探讨在生态节能住宅修建前期，要注重节能住宅成本效益分析，保证节能住宅价值实现途径中的价值链条通畅，以及从传统民居中吸取节能住宅规划、构造、材料等方面的宝贵经验，因地制宜，防止伪生态住宅的产生，保证四川地区村镇住宅的节能经济性。 　　关键词：村镇住宅；节能；经济性；四川地区
　　中图分类号：F320.1文献标志码：A文章编号：1673-291X（2010）18-0045-02
　　四川省地处中国建筑气候分区ⅢC地区，1月平均气温0℃~10℃，7月平均气温25℃~30℃的夏热冬冷地区，区域位置在东经97°21′~108°31′，北纬26°03′~34°19′之间，属于亚热带季风气候。2008年从热工设计参数、采暖通风空气调节、可再生能源利用等角度制定《四川省居住建筑节能设计标准》，并且政府规定节能不达标建筑不得交付使用。尤其是2008年开始的灾后重建工作可谓契机，法国开发署联合国家住房和城乡建设部及四川省建设厅组织编写《农村抗震节能住宅建设实用指南》，法国开发署提供2亿美元紧急优惠贷款，用于农村沼气建设。村镇住宅作为农村社会的聚落空间地域单元和居住形式，注重村镇节能住宅的建设，对于改善民众居住条件，调整居住空间模式，社会主义新农村和构建和谐社会都具有重要意义。
　　四川地区传统民居形式由于少数民族多，民风、宗教信仰等具有风格多样的特点，西部地区，仍以单层独立式住宅为多，自然村分散。有的传统住宅存在潮湿、阴暗、通风不良等问题，80%乡村住宅仍没有集中供水，排水沟渠等设施，村镇街道电线组织混乱，垃圾随处丢放等缺点。但是四川地区村镇生态环境，绿化和水资源较好，可利用土地较宽裕，可再生能源种类多，住宅形式单一，节能潜力巨大，需要从整体环境规划和单体建筑设计方面注重村镇住宅的生态节能设计。四川村镇普遍经济收入不高，节能生态住宅的经济性分析是当务之急。
　　一、节能住宅成本效益分析
　　节能住宅生命周期总成本包括购置成本和其后经营成本，包括建筑物修理和更新，装修和设备成本，供暖、照明和服务成本，以及在运营过程中的所需劳动力成本。据《Building Economics》显示，低多层住宅总成本中维护费用占14%，供热、照明的燃料和养护占24%，建筑物初始费用占48%，土地和开发费用占14%。节能住宅的计算又包括洁净能源开发和利用费用，水循环利用和中水处理费用，节材水平包括其可降解、无害化、可再生、可循环的材料使用量，垃圾输出费用等。首先，国家鼓励建筑节能，规定节能住宅税率为零，而普通住宅建设固定资产投资方向调节税率为5%。四川村镇住宅一般无保温隔热措施，砖混结构为主，外围护墙大多为240mm厚空心砖墙，内外抹面，热阻值为0.45~0.48（m2·K）/W；屋面大多为120mm厚空心板为结构层，窗多采用单层实腹或空腹钢窗、铝合金窗，气密性和水密性差，普遍为单层玻璃 [1]。目前，塑料单玻窗为250元/m2，塑料中空玻璃窗为450元/m2，传热系数递减了近一倍 [2]。塑料双玻窗热损失为塑料单玻窗的1/2，外墙若采用水泥砂浆加矩形多孔空心砖加保温砂浆构造，传热系数达1.4W/（m2·K），节能增加费用约为15元/m2；屋面能耗约占总能耗8%~10%，屋面增加30mm聚苯板保温层，节能增加费约为50元/m2，单是改善了热工性能，坡屋顶隔热性能优于平屋顶，还可提供新的使用空间。虽然住宅标准提高，如果为100平方的住宅面积计算，粗略估计增加造价约为7 000元左右，但是居住环境得到很大改善，否则能量消耗仍需要损失经济费用，例如夏热冬冷地区无集中供暖，以《成都地区住宅建筑节能暂行规定》为例，以过去十年统计值为数据基准，全年日平均温度≥26℃的天数为32天，日平均温度≤8℃的天数为59天。采暖期和制冷期都需要使用辅助设备才能达到室内人体舒适环境温度标准。外窗是节能的薄弱环节，夏季通过玻璃窗入射得热量占约占制冷机最大负荷的20%~30%，冬季单层玻璃热损失约占供热负荷的30%~50%。太阳能节能技术和沼气利用目前作为四川地区村镇住宅节能的一项重要内容。资料显示：一口8m2沼气池可满足一家人日常烧饭、烧热水等。一年可产生沼气350m3左右，造价仅1 000余元，但其产生热值相当于节省800kg～1 000kg的煤[3]。沼气每年可比液化石油气节约燃料费用500元以上，两年即可回收投资成本。不可否认，节能住宅由于集成采用新技术、方法和设备，初始投资成本大，如果能借助新农村建设和灾后大量村镇住宅重建的契机建设，则可增加成本摊销，再加上政府对节能住宅的费用支持，从改善居住环境的角度而言，四川地区村镇节能住宅的实施经济性和成本效益高。
　　二、节能住宅价值实现途径
　　从理论角度讲，节能住宅本身应该是一种低能耗、低排放的产品，是符合社会效益最大化的目标。但是目前绿色建材、新能源开发、节能建筑采用的设备等市场并未健全，很多房地产业开发生态节能住宅处于摸石头过河阶段，存在低估乃至忽略区域自然资源的本体价值现象，同时普通住宅的建筑材料开发仍处在粗放初级产品阶段，过低的价格使其在某种程度上比绿色建材占据优势。节能住宅的相关技术仍不成熟，比如地源热泵技术，由于建筑项目涉及各方面对于技术方面的知识欠缺，导致市场价格存在虚高现象。生态节能住宅并非“豪宅”，并非有钱人的专利。充分利用市场机制可以更好地实现生态住宅价值。市场有约束和激励两方面职能，产权管理很重要。产权明晰基础上，构建高效的竞争市场。利益是主体竞争原动力。市场价值链条中的开发运营者利益清晰、消费者效用明晰、政府社会收益清楚，节能住宅的价值链条才通畅。节能住宅市场需要从初期到成熟阶段，政策上的干预逐渐退后，节能住宅带来的收益，使用者得到的效用更趋明显，节能住宅的经济性才可以最大化体现。《中国生态住宅技术评估手册》从小区规划设计、能源与环境、室内环境质量、小区水环境、材料与资源等五个方面对居住小区进行评估，提供了生态住宅评估标准。体系庞杂，村镇住宅的节能经济性必须以实现此标准为基础，节能指标达到国标的50%，否则不能称其为生态节能住宅。
　　三、四川传统民居给村镇住宅节能改造的经济性启示
　　四川传统民居内容与形式的统一是其重要特色，包括廊院式建筑，竹筒式民居、四水归堂的小天井等，不仅功能分区明确，而且因地制宜，冬暖夏凉。穿斗结构，屋面出檐深远、单挑、双挑各式做法，运用当地材料，比如，藏族的雕楼，天然片石砌筑墙体，土家族的石板房，屋面木板铺底，木板经过砍、削，中部略起沟槽，便于排水，再用石板压住木板、避免被风刮走、不钉不嵌缝而不漏雨。再如，彭山山区树皮屋面的民居、竹子做柃条、树皮盖面，时间久了，树皮生长青苔，由黑变绿。雅安农村的木骨泥墙，青石门框等，从环境中寻找适宜建筑材料，充满乡土气息和地方特色。规划角度看，古代的阴阳五行学说、风水理论对四川民居择址，朝向产生影响，用阴阳说保持社会和大自然的平衡，风水选址用朱雀、玄武、青龙、白虎去象征建筑周边的建筑，如泸州民居前面的水池，侧面的道路，环状的山丘都具有一定象征意义，大邑刘氏庄园的建筑室内地面以下的通风管道设计等。四川传统民居巧妙利用地形、建筑与环境交融、自然物成为构图部分，保护自然环境、地方材料等运用可称其为低技术生态节能建筑。从传统民居形式中吸取宝贵经验，选择当地材料、建造方式，可以有效降低生态节能住宅造价。
　　村镇住宅修建过程中要注意防止建造成本过高，收益成本比却一般的住宅，以及建设成本低、使用成本过高的住宅，或者部分指标收益成本比高，总体指标收益成本低的住宅[4]。在生态节能住宅修建前期，要注重节能住宅成本效益分析，保证节能住宅价值实现途径中的价值链条通畅，以及从传统民居中吸取节能住宅规划、构造、材料等方面的宝贵经验，因地制宜，防止伪生态住宅的产生，只有这样才能保证四川地区村镇住宅的节能经济性。
　　参考文献：
　　[1]唐京华，刘宏成.夏热冬冷地区节能住宅经济性分析[J].南方建筑，2005，（3）：44-46.
　　[2]拉瓜登顿.成都地区住宅节能窗设计与应用[D].成都：西南交通大学，2006.
　　[3] 中国网络电视台经济频道[EB/OL].（2007-12）.http：//finance.cctv.com/20071210/104240.shtml.
　　[4]陈国毅.绵阳地区灾后村镇生态住宅设计研究[D].西安：西安建筑科技大学，2009.

作者：李艳菊 来源：《经济研究导刊》2010年第18期

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