数据告诉你供求关系将导致中国房价将长期下跌

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房价长期下跌是必然中的必然！而短期（三五年内）可能会有波动，或起或落。原因有2

1、供求关系导致：中国现在正在处于一个加速向老龄化社会迈进的时期，根据OECD的数据，中国劳动人口（15-64岁）在2015年开始将迅速下降（得益于中国解放初期的鼓励生育和以后的长期的计划生育政策）。而在未来十年内，我国的年轻劳动力人口也就是标志着未来购买力的（15-24岁）将下降近30%！请问：未来由谁来买房？这才是真正的预期！为什么如此浅显的道理都不懂？然而房地产市场真的是供不应求吗？胡说八道，我只相信自己的眼睛，只要是住在城里的人都知道，那些新楼盘亮了几盏灯？入住率有40-60%的就不错了。国家电网公司在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅的电表连续6个月读数为零，按每套房三口计算，可供近2亿人居住，这个数据又做如何解读？老百姓心理都应该有数。

2、中国持续恶化的外部环境迫使中国经济面临转型的长期压力，经济增速必将放缓。也就是说依靠内需拉动是中国经济未来的唯一出路。全球经济需要“REBALANCE”，欧美国家负债累累，靠出口难以维继，加上汇率问题，情况更加恶化。靠投资拉动，这是现在政府在干的事，不过面对疯涨的物价，停滞的工资（虽然最低工资提高，不过羊毛出在羊身上，其他人的工资怎样就不用说了），以及产能过剩的问题，再加上高企的房价这个更大的社会问题，如果政府还继续去投资拉动的话，那可能是继续吸食鸦片以维持短暂的兴奋了。而地方政府的投资对土地审批的依赖正是房地产泡末起来的主要原因之一。那么政府应该也会必然往健全社会保障、提供更多的廉租房、保障房，甚至征收房产税（不过个人不提倡，应该走法律程序，而个中还涉及到产权改革问题，很复杂，估计推行难），所有这些都会使得房地产泡末走向破灭！

3、请问有几个人认为中国的房价不是泡沫？那么又有什么理由说它不会破灭？



本文来自: 人大经济论坛 真实世界的经济学 版，详细出处参考：http://www.pinggu.org/bbs/viewthread.php?tid=926514&page=6&from^^uid=2088083

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