回答斑竹：
在我看来，房价高不是最重要的问题，关键问题在于让上述几个城市的人享受到体面的居住的权利。我想遏制住政府的涨价动机不难，因为我们毕竟还是单一的行政体制，一级管一级，上述四个城市的问题并不是最难解决的，行政命令就可以了。但是你能遏制住居民的强烈的买房动机吗？北京的房价天天骂，可是房子仍旧天天涨，你有什么办法呢？
给你讲个实例，最近我要买房子，五月初的一天同学告诉我在三环上的和平里小镇开盘，我得到消息，中午去买的时候，发现几乎卖光，就一个上午啊！100多套房子，均价在12000以上，那个时候北京刚开始公开房源信息上网查这个问题，上网查发现的确实卖光了。你说怎么办？这怨谁，开发商，政府，还是居民？
在我看来房价上涨的一个原因也在于居民的预支的购买力。为什么要“居者有其屋？”没什么20多岁的年轻人都要买一套或者两套住房？这些本来不应该成为购买力的群体却现实的构成了购买力，那么谁又能解决这个问题呢？在发达国家这两个问题都是没有解决的。在纽约，巴黎，照样很多人租房居住。在国外2。30岁的年轻人同样在租房。不是有这么多人迫切的要买房子，那么怎么能把房价炒这么高？
目前，我还有一种感觉是，越是属于社会中下阶层的人，越对于房产更加热衷！这个我没有做过统计，只是有预感，因为这种人群相比富人来说具有更大的不确定性，所以他们更多的把投资不动产作为自己稳定的一个来源，很多人总是说，如果穷到山穷水尽，我还可以把房子卖掉！那么正是这种强烈的投资动机，也促进了房价的提升？虽然很难听，但是难道不是吗？正是更多不应该买房的人买房，那么他们也促进了富人或者有更多资源的人和机构抄房。
所以在我看来，遏制房价上涨，最有效的是遏制住这种投资动机和消费动机。但是如何遏制呢？我想这个问题并不在房地产问题上，而在于我们的社会保障的滞后！
计划经济时代，我们做到了福利分房，虽然房子很小，但是起码每个人都有个安居之所。市场经济以后，我们完全取消了福利分房制度。而货币化的房屋补助局限性太大了，只能用于买房，而非租房。同时住房公积金的投资作用几乎没有。我们的住房公积金管理制度，也无疑促进了买房的动机。
我觉得这个问题我们应该学学新加坡！我们和它又类似的国情，人多地少。在社会保障帐户上，增加住房保障制度。首先是扩面，把现在的住房公积金交纳的范围扩大，让更多的人享受到住房福利。其次，政府有倾向性的变买房为租房，建立政府长期不出售的给中产、工薪阶级居住的廉租房，这种廉租房不是在市郊，而是应该在比较繁华的市区。让有钱人到郊区买别墅，让穷人住在市区挤公交。现在北京整好相反啊。开个玩笑，老板7点半就可以到办公室，可以等住在通州、昌平的的职工9点半来上班，这是效率的损失。
对于住房公积金的优惠贷款政策我觉得可以取消。它真正能起到保护穷人的作用吗？我觉得不是，高收入者能享受到更多的福利，因为我们是按照收入的百分比来计算的。同时，让不应该买房的人或者晚买房的人提前买房是政府应该做的吗？我想不是！
我考虑房屋市场，是从一个更宏观的角度，从买房市场的角度来看。不知道别人有什么看法！
斑竹所提到的，是一个商业透明度和政府头透明度的问题。这个问题，我希望是企业的一种自律行为，我希望像万科一类的民营房地产开发公司能够带头，提高自身的透明度，在降低自己短期利润的同时，增强自己的长期利润。
可是很少有开发商这么作，原因为什么？我们在房地产市场还不完全是买方市场，而是卖方市场罢了。
此时，我觉得政府透明度应该提高。北京市的做法很好，公开房源出售情况。我觉得还可以更进一步。其它城市完全可以效仿！
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