<P><FONT face="" size=3>昨天听了徐滇庆的一个报告,讲的主题就是房价和ZF政策以及房地产与泡沫的问题,根据所记的笔记,现整理大意如下,与大家一同分享。</FONT></P>
<P><FONT face="" size=4>我国房地产业进入了一个相当混乱的状态,目前存在的问题有:</FONT></P>
<P><FONT face="" size=4>⒈房价倒底会涨到什么程度?</FONT></P>
<P><FONT face="" size=4>⒉老百姓的购房能力有多强?</FONT></P>
<P><FONT face="" size=4>⒊一些经济学家(包括国内的和国外的)预言中国房地产有泡沫,泡沫真的存在吗?</FONT></P>
<P><FONT size=4><FONT face="">⒋房地产商均放言自己并未挣到钱,房地产的利润率很低,且多有亏损,从股市行情来看,房地产的股票走势并不乐观,但与此同时,在中国前100首富排行榜上,房地产商却占据了很大的比例,中间有巨大的“窟窿”,这个现象怎么解释?</FONT></FONT></P>
<P><FONT face="" size=4>他给出的结论为:</FONT></P>
<P><FONT face="" size=4>⒈房价必升无疑</FONT></P>
<P><FONT size=4><FONT face="">只要老百姓有购买能力,房价就不会跌。从中国人民银行的统计看,中国居民的储蓄存差10万亿,中国房地产规模1万8千亿,这说明了具有购买房产的能力。且中国没有银行兑换渠道,资金不能外流,从资金流量上看,没有泡沫经济崩溃的征兆,因为资金无法外流,就不会出现大规模的恐慌性的抛售。</FONT></FONT></P>
<P><FONT face="" size=4>⒉住房空置率高</FONT></P>
<P><FONT size=4><FONT face="">空置率高归根结蒂是因为ZF政策有问题。首先,中国应立即开征物业税,这样可以抑制富人多购房,以实现公平。其次,房地产商能够囤积居奇控制房价,是因为金融制度有问题。房地产商之所以能够囤积居奇就是因为其能源源不断地从银行贷款,保证其资金运转,如果金融纪律好,如房地产商自有资金达到35%以上才贷给其款的话,房地产商就会尽快抛售手中的现房以获得资金流,而不会像现在这样控制房价。最后,土地政策也是导致房价高的原因。现在的“招拍挂”方式虽然能使土地卖出很好的价钱,但是却鼓励了房地产商只盖大户型豪华型房子,这样一来中低收入者无能力购买,却照顾了富人。所以土地应加以区分的拍卖,一部分土地在拍卖之初规定只能盖小户型,这样房价虽不会下跌,但房价指数会下跌,有利于中低收入者购房。(新加坡、香港就是一个成功的案例)</FONT></FONT></P>
<P><FONT face="" size=4>⒊“窟窿”问题</FONT></P>
<P><FONT face="" size=4>在房地产交易中,谁都不承认赚钱,那么“窟窿”是怎么产生的?有两种途径:一是房地产商逃税漏税;二是房地产商贿赂地方ZF官员以获取土地使用权。</FONT></P>
<P><o:p><FONT face="" size=3></FONT></o:p></P>
<P><FONT size=3><FONT face="">总结这么多,不免有谬误,恳请谅解。<st1:PersonName w:st="on" ProductID="徐">徐</st1:PersonName>教授今年会出版一本书《房价与泡沫》(好像是这个名字吧,汗~),感兴趣的朋友到时也可找来看看,肯定要比这详细啦,:)</FONT></FONT></P>
<P><o:p><FONT face="" size=3></FONT></o:p></P>
<P><FONT face="" size=3>房价,是现在大家都关心的一个话题,您对目前的房价有什么看法呢?</FONT></P>
<P><o:p><FONT face="Times New Roman" size=3></FONT></o:p></P>
<P><FONT size=3><FONT face=楷体_GB2312>徐滇庆简介:长城金融研究所所长、第九届(1994-1995)中国留美学者经济学会会长、加拿大西安大略大学<st1:PersonName w:st="on" ProductID="终身">终身</st1:PersonName>教授、北京大学中国经济研究中心兼职教授。</FONT></FONT></P>
[此贴子已经被作者于2006-6-16 15:06:50编辑过]