明年房价下跌20%，中国房地产市场到底怎么了？ [推广有奖]

171楼

yy032 发表于 2010-11-22 09:43:51

2# 870705187
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172楼

tangb 发表于 2010-11-22 09:44:36

房价降不降和降多少难道不是由央行说了算的？

因为要降房价，必先要收紧货币。在目前的货币状况下，别无二法，这基本是常识。如果还是这样的方式扩大基础货币（外汇占款），房价怎么可能降？除非面条的价格要涨到天上去？工资大幅度提高（这个不是不可能，但相对**的控制力已经减弱）。所以说，端看央行和中央的想法。我猜测中央也是在观察社会反映，如果没有不可承受的反映（影响和谐）就这样做着，只要在能承受的范围，收敛着做就可以了，也就是说，肯定不会像原来那样再发个4万亿了。但也不会放弃既定政策。

如果核心物价管不住，民情沸腾，则可能一夜之间收回流动性，放出美元（这基本是以有条件放开汇率为前提的，央行不收美元了，反而在卖美元。想象一下情况会怎样？大买家变成了大卖家），甚至配合加息，收回人民币，。虽然，人民币存量会比自然状态多（毕竟外资在中国至少20万亿以上的人民币资产，这些钱原先可能是16万亿（1:8.3)的原始成本，目前已升值。）。怎么收回这20万亿（应该不要这么多，就能控制住物价房价吧？）这个要看外资和央行的博弈。如果央行操作的好，以1:10甚至1:12（也就是贬值）收回人民币也不是不可能。只要人民币一贬值。则大量的人民币资产将不值钱。必然造成物价回落。

所以，现在空谈房价涨跌是没有意义的。主要看央行的下一步动作。而央行的下一步动作主要看社会经济政治运行情况。平稳，则会保持物价，房价向上。如果物价工资快速上涨，民怨升腾则会使房价快速下跌。

让我们拭目以待。