明年房价下跌20%，中国房地产市场到底怎么了？

有了房价下降的心理预期,一些投机房地产的人就会抛售楼盘,而准备买房的人却在观望房价的下跌,并不会马上买.如此一来,个人认为房价在短期应该会跌.

观点新颖，见解独到。 212# hmm20100705

房价不是纸老虎，遏止房价上涨不可能一蹴而就，如果没有各级**和相关部门的紧密配合和强有力的措施，要想将房价降下来，看起来真的很难。

国务院稳物价组合拳有利于稳定居民消费信心
10月份CPI同比涨幅达到4.4%，为2008年10月以来新高。7月份以来，CPI连续4个月环比上涨，并且涨幅逐步加大，10月份环比涨幅达0.7%，明显高于往年同期，表明当前物价环比上涨动力较强。通胀上升而收入增速走低导致国家统计局公布的消费者信心指数三季度转向回落，由二季度的107.8回落至106.5，从而结束了自2009年三季度以来的连续上升趋势。从当前宏观政策大局来看，扩大消费内需是结构调整的重要内容。11月17日，国务院及时出台了稳定消费物价和保障群众基本生活的系列政策措施。这一系列措施的出台彰显了国务院稳物价促消费的政策立场，有利于稳定居民消费信心。
通胀走高而收入增速走低导致居民消费信心回落居民对于收入和通胀的预期是影响消费信心的重要因素。三季度，央行调查的储户未来物价预期指数升至73.2，较上季提高2.9个点。而今年以来城镇居民人均可支配收入实际增速和去年相比明显回落。今年前三季度城镇居民人均可支配收入实际增速为7.5%，低于去年的9.8%。上一个通胀大幅上升阶段是在2007年，但当年城镇居民人均可支配收入实际增长12.2%，显著高于今年前三季度7.5%的水平。央行调查数据显示，储户当前收入感受指数从2009年3季度开始连续三个季度持续反弹，2010年一季度达到55的高点，二季度回落至49.5，三季度回升至51.6，这一数值大幅低于2007年3季度的60.5；未来收入信心指数从2009年三季度开始反弹，持续两个季度后在2009年四季度达到高点57.8，2010年二季度回调至53.6，三季度回升至55.7，这一数值大幅低于2007年三季度的61.9。从上述居民收入与通胀预期对比来看，我们容易理解，为何当前居民对于通胀上升的反应比较强烈。
保供给和低收入物价补贴相结合的措施有利于稳定居民消费信心一方面，三季度消费者信心出现明显转折，由持续上升转为回落。另一方面，央行三季度储户调查数据显示，38.8%的居民倾向于“更多投资”，较上季提高2.5个百分点。10月末，央行金融统计数据显示，住户存款减少7003亿元。这可能和通胀预期上升及负实际利率导致居民储蓄搬家进入股市因素有关。这表明通胀预期上升已导致居民经济行为产生困惑性转变，一方面，消费意愿下降，另一方面，追逐股市泡沫的冲动增强。这种行为转变趋势如果不及时扭转，最终将损伤经济增长动力。稳定消费信心的途径有二，一是提高收入预期，二是稳定通胀预期。收入分配改革属于长期过程，因此，稳定物价是短期内稳定消费信心的重要手段。11月17日，国务院出台的组合拳包括扩大供给、给低收入群体发放物价补贴、打击商品领域投机行为、以及必要时对重要的生活必需品和生产资料实行价格临时干预措施等。这一组合拳的实施预计将持续至明年上半年，将有利于稳定消费信心。
“明年房价降20%”不靠谱质疑有理
中国人民大学经济研究所等机构昨日发布的一项研究报告表示，在楼市新政持续的基础上，货币政策的调整以及楼市调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑，但不会出现硬着陆的情况，预计明年3月至4月是楼市全面调整的时点。（11月21日《新京报》）
关于房价下降有不少的预言家，每年都会听到房价要降的声音，可大多数都不太靠谱。今年年初就有一些专家预言今年房价会下跌，结果到了10月份，全国70个大中城市房价同比上涨8.6%，并且涨势还在延续。“专家一预告，人类就发笑”几乎已经成了惯例，那么，对此次人民大学的预测能当真吗？
相关机构的依据是“今年12月起，房地产企业进入还款高峰，应付款累计增速将超过30%；”但是房地产企业年年都是欠款大户，往年并没有因为还款见到房价下跌，今年还款高峰就能影响到明年的房价吗？
房价高企原因很多，有原材料上涨的因素，有工资成本增加的因素等等，但也有人为因素，不少地方把出让土地作为财政的一大支撑，房价高，出让金也高，相关的税费也高，地方获利就大，政绩就显赫，因而非常不情愿将房价降低。另外，商品房从地块招标到竣工验收，要盖几十个公章，房价高、开发商利润大，部门灰色收入就多，个人谋利就大。正因为如此，一些贪官落马十有八九都与房地产有关，房地产的黑色链条，也是房价坚挺不降的成因之一，因而，有相当一部分干部对房价的上涨无动于衷，甚至盼涨不望落。
研究机构预测“明年房价降20%”，作为老百姓来说当然非常希望，虽说即使降20%不一定就能买得起房，但最起码购房族压力可以减轻。但是如果预测不准，不降反升，对于一些本想购房者来说，越等越涨，损失更大，就等于又被忽悠了一次。
房价不是纸老虎，遏止房价上涨不可能一蹴而就，如果没有各级**和相关部门的紧密配合和强有力的措施，要想将房价降下来，看起来真的很难。

来源：http://news.itxinwen.com/Commerce_Finance/2010/1122/190781.html


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在通胀时代让房价下跌，本人表示怀疑

侯金亮：房价下降20%是个美丽的幻觉
中国人民大学经济研究所等机构昨日发布的一项研究报告表示，在楼市新政持续的基础上，货币政策的调整以及楼市调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑。（11月21日《新京报》）
　　近期，各地方不断出台措施压制房价，五花八门的“限购令”令人眼花缭乱，表面看高房价这只“倔驴”有消停的迹象。可是，对中国高房价稍微有点常识的人都知道房价大幅下降根本就不靠谱。当前中国正面临巨大的通胀压力，物价全线上涨，钢筋水泥等这些构成高房价的原材料大幅上涨，开发商的拿地成本也增加了，显然，房子的成本提高了。
　　《报告》认为，今年12月起，房地产企业进入还款高峰，应付款累计增速将超过30%；再加上销售下滑、贷款条件提高以及上市公司增发和票据融资难度加大等因素，资金来源会快速恶化。用一句通俗易懂的话概括就是，开发商缺钱，这是整份研究报告最核心的观点。银行一个月内两次上调准备金率，中间还有一次加息，确实增加了开发商的融资难度。但实际上，这种影响是极其有限的。
　　上个月，任志强在《当前形势与发展趋势》主题演讲中认为，在今年各行业的投资增长中，房地产业一枝独秀，而且是在开发商资金结构中银行贷款所占比例不断缩小的背景下，说明开发商并不缺钱，特别是大开发商不缺钱。任志强说的是实话，鉴于房价高暴利的现实，即使不通过银行，开发商也能获得大量资金，何况，中国的大地产商们都是很有背景的。
　　面对发育不全的“限购令”，开发商也没有坐以待毙，而是积极应对。19日，新华网报道，许多城市纷纷出台地方加强版的房地产调控政策及措施，高涨的房价似乎已现降价趋势。记者在福州等地楼市调查发现，所谓的降价有“猫腻”，房价仅是出现结构性“假跌”。对此现象，福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，“现在，许多开发商认定，地方**只会限购两三个月的时间，乘机捂盘也不错，等政策一解除，市场就会反弹，到时出售岂不更好？”许多地方的一些楼市调控政策还显得不够严肃，很容易让开发商通过销售不同楼盘或低端楼盘来控制市场价格，用均价下降来蒙蔽**，导致调控政策失去连续性。这种销售“低价区”房子“拉低”房价的做法并不鲜见，甚至是惯用做法，一个政策出台开发商就会“配合一下”减少点销售量，出售点低价房，让公众误以为调控政策有效果。
　　通过上述分析可看到，在通胀这个大语境下，房子成本提高了，开发商并不缺钱，有实力也有方法对抗调控。也就是说，研究报告中所得出的结论是站不住脚的。正如央行货币政策委员会委员李稻葵所说，房价明年不大可能出现20%的下降。因为今天中国的房地产问题是深刻的体制问题，不是简单一两个政策出台调整就能够调整下去的。这是事实，因为地方**依赖“土地财政”的现状并没有得到改观，一些官员仍然把房地产作为“发财致富”，打造政绩的主要门道，且大量闲散资金，游资在楼市兴风作浪，投机行为也没有得到很好的阻遏。种种现实证明，房价下降20%真的是个美丽的幻觉。
　　稿源：荆楚网
　　作者：侯金亮
详情请看：http://focus.cnhubei.com/original/201011/t1531130.shtml 215# 870705187

房价下跌空间不大。。

**应当更加关注民生，既然把人民利益放在首位，就该走自己的发展道路。不排除关注民生的因素

仅看国内资金还不够，还地看看外资。。。。

被批为很认真的扯淡