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房企卯足了劲儿，购房者会给楼市“银十”一点薄面吗？
情况来讲，客户基础上是有保障的，未来两周到四周的市场成交应该是可预期的。“十一”黄金周是比较好的时间，大家在假期有时间来看房和签约，所以接下来10月份的销售数据会体现出来。
买房者看房热情确实在升温。监测数据显示，三季度，环京、环沪、环广深地区的新房找房热度同比去年均有所上涨，环广深9城新房找房热度同比上涨27.4%；同比来看，西安、成都、长沙、杭州、南京、东莞新房找房热度同比涨幅均超过20%。
另外，北京、上海二手房找房热度同比涨幅超30%，成都、西安、长沙二手房访问热度同比涨幅超10%。
多家机构预计，“十一”黄金周将出现一波新房成交小高峰支撑楼市“银十”。但在“三稳”目标和调控压力下，四季度新房市场则难有超出预期的表现，预计成交量和去年同期持平。
刚需则会成为市场新动力。根据需求季节性轮动规律，年初刚需撬动市场，之后向改善轮动，到年末改善需求释放疲软，刚需占比回升。从二手房带看分布可以看出，8月以来，带看过90平米以下刚需房源的客户占比止降回升，四季度需求逐渐向刚需倾斜。
至于房价方面，认为，当前中国房地产市场步入到传统的“金九银十”阶段，各地楼盘供应增加、促销节奏明显加快。从这个角度看，房价依然有进一步降温的可能。对于房企来说，主动降价让利给购房者，能够加快项目的去库存，进而有助于促进业绩成长和相关城市房价的降温。
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