我国房价这两年疯涨的真实原因是什么？请高手赐教

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关键词：真实原因 高手 房价 赐教

房地产开发商，**和银行相互勾结的结果。如果大家能坚持2年内不买一所房子，2年后的房价可想而知了。。。这也是我在人大论坛上得到的启示。。。

供求不平衡+炒+羊群效应

不同意楼市的观点，我个人认为有几大主要因素：
1、热钱汹涌导致通货膨胀
2、实体经济复苏乏力
3、投资渠道匮乏

从国家近期的宏观调控、楼市调控政策就可以发现，防止资金涌入楼市、减少金融杠杆对房地产市场的支持，既是给楼市降温，也是防止楼市泡沫化引起的金融危机，用心良苦！可惜地方**不买账，执行不力，近期国家已经非常明确房地产市场，尤其是住宅市场不能完全商品化，未来住宅市场双轨供应体制将是趋势，即豪宅市场完全商品化，投资属性放大，普通住宅保障化、福利化，未来商品住宅将成为富人的游戏了！

其实从亚洲各大国际化城市就可以发现，住宅90平米以上就是豪宅了，人均居住面积30平米！扯淡，这样只会造成供不应求，只有降低套均面积才能保证市场供应，套均总价能够让老百姓买得起！

未来2年将是楼市的调整期，不确定性太多，但是有一点可以肯定，万科将和其他开发商拉开差距了！其他开发商还停留在资源整合阶段，万科已经进入管理整合、成本控制、品牌溢价阶段了。

这种现象以前也有了，不能解释这两年疯涨的原因，还是谢谢你的回答！

比较同意4楼的观点，谢谢哈

以前是有，但是没有现在这么凶猛！你可以去盘点一下现在每月的新增贷款数量、今年以来的CPI、人民币汇率变化曲线、国内外主要经济体的基准利率、国内外贸出口行业的平均利润率水平，就知道了。

对啊，我就奇怪最近两年怎么就疯涨了，任大炮说是供需问题，扯淡，虽然这两年的土地供给并没有大的变化，需求虽有增加，但也支持不了这么高的房价啊。问题还是出在央行超发货币严重导致通胀居高不下，民间资本为躲避通胀而炒房，而且大陆的实体经济受到冲击很大，制造业利润低，资本流向暴利的行业，就炒楼炒股了

这些数据哪找比较可靠呢，统计局的数据不敢恭维啊，呵呵

大头地方财政归中央,地方要政绩咋办,有效的办法就是卖地,便宜了不行,联合开发商推高地价,从而也推高了房价,房价一高,税收就高,银行又可以贷款,从而促进了假性繁荣.