今年的房地产市场是否会实现良性转折

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自从中央政府出台一系列调控房地产市场的政策以来，各地的政府也相应出台了一系列新的管理政策。从目前各地的房地产市反馈来看，出现了明显的变化，如房价的上涨得到抑制，成交量大幅下降。上海的许多高价房炒家，还出现了集体退房的现象。

中央政府这次下决心调整中国的房地产市场是非常正确的，出台一系列抑制房地产市场非理性快速发展的政策，目的是消除房地产市场发展中的泡沫，减少房地产积累的大量风险，让房地产市场回到理性的持续健康的发展轨道，让房价回归到合理的价位，让中国的老百姓都可以买房，都可以改善住房条件。

今年是中国房地产市场的转折年，全国的普通民众和中央政府都希望中国的房地产市场进行良性的，平稳的，健康的转折。让房地产市场彻底消除泡沫，走上持续健康的发展轨道。然而这种良好的愿望能够实现吗？

从最近房地产市场的反馈来看出现了一些积极的现象：如房价上涨得到了抑制；一些房地产炒家开始撤离；一些房地产的违法违规行为开始得到处罚；购房者开始理性；成较量迅速下降；出现了过去由房地产商左右的市场开始转向购房者主导的市场。

然而仍然出现了许多与中央政策不和谐的现象，许多的房地产商和炒家仍然在制造虚假的购房合同；房产商和炒家仍然利益各种手段控制者许多过去对外宣称已经销售的房；制造各种房屋上涨的舆论；房屋空置率并没有下降；房价也没有明显的下降。 说到底房产商和炒家并不愿意放弃过去的违法违规抬高房价的暴利。对他们来说失去这些暴利等于失去他们的生命。

最近暴露出来的房地产商违法违规操纵房地产市场的现象，彻底否定了过去房地产市场没有泡沫的谬论，也暴露了房地产市场存在严重的问题和巨大风险。

从中国各地的人均收入看，中国各地的房地产价格已经严重偏离了人们的承受能力，因此房地产价格必然需要回归。其次从暴露出的问题看，许多城市的房地产市场完全是一种被人为操纵的虚假繁荣，因此房价的下降和回归是历史的必然。如果现在不采取决心和有力的措施，让房地产市场进行有效的回归，会不段积累新的问题和风险，中国房地产市场将更加危险。

从房地产商而言，就是房地产价格下降，他们仍然具有丰厚的利润，我们知道房地产的投资资金大部分都来自银行贷款和购房款，自己的资金只有20%左右，因此对他们来说没有如何风险，所有的风险早已转移到了银行和真正的消费者。而且许多房产商过去利益各种手段抬高放价积累了巨大暴利。因此消除泡沫和降低房价，让房地产市场合理回归对他们的长远发展是有利。

问题是房地产商和炒家如果积极配合中央政策，让房地产市场回归，他们将从今年开始失去了过去多年形成的巨大暴利，这种暴利的诱惑，往往可以让他们走上违法违规的道路。

因此今年中国房地产市场能否实现良性转折，关键是能否从根本上制止房地产商和炒家的违法违规行为。我们应该吸取股市的深刻教训。违法违规的房产商和炒家是不会主动放弃既得的利益。而消费者往往是非常被动的。

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