渣打银行近日发布的一份研究报告指出，除鄂尔多斯等个别“鬼城”外，全国中小城市房地产库存问题不大，整体仍较有弹性。

　　上述结论是通过分析房屋库存、可售面积和土地交易量等相关数据得出的。其中，分析数据以土地成交量减去房屋销售量得出库存水平，渣打银行分析师认为，中国四、五线城市房屋库存存在较大问题的证据有限，类似鄂尔多斯康巴什“鬼城”的房地产市场状况，在中小城市并不普遍。

　　相反，渣打银行分析师称，土地销售强劲上扬表明，中小城市的房地产开发商仍相对看好房地产行业的前景，小城市的房地产市场正温和复苏。

　　具体分城市看库存，渣打认为，一线城市的房屋库存还会进一步降低；而二线城市（通常为较发达省份的省会城市）的房屋库存仍维持高位，约为15-17个月的房屋销售量，这意味着其房价上涨压力在未来一年左右的时间内将十分有限（编注：按照渣打的测算，二线城市的库存问题似乎比三线城市还要严重）。

　　对于四线及以下城市，渣打就40个城市可售住宅面积这一数据得出，今年三线以下城市月均可售住宅面积基本持平。

　　总体而言，渣打预计，2013年下半年住房市场将持续强劲，但长期内结构性问题仍将压制市场信心。

(银行英才网报道）